En bref : de juin à août 2026, un logement que nous gérons a rapporté en médiane 10 810 € brut. Par mois d'été : de 2 440 € (studio 2 personnes) à 6 030 € (trois-pièces) ; 3 830 € à Nice, 5 120 € à Antibes. Revenus bruts, avant frais, charges et impôts.
Combien a rapporté l'été 2026, tous logements confondus ?
| Indicateur | Juin à août 2026 | 1er mai au 15 septembre 2026 |
|---|---|---|
| Logements loués | 60 | 62 |
| Chiffre d'affaires réservé | 640 814 € | 792 236 € |
| Nuits vendues | 3 890 | 4 775 |
| Réservations | 936 | 1 166 |
| Durée moyenne d'un séjour | 4,2 nuits | 4,1 nuits |
| Prix moyen d'une nuit | 165 € | 166 € |
| Occupation (logements gérés toute la saison) | 84 % | 84 % |
| Revenu médian par logement | 10 810 € | 22 021 € |
Source : rapport « Saison 2026 Azur », réservations Lodgify. Revenus bruts : montants réservés, avant commission, frais de plateforme et charges.
Combien rapporte une location saisonnière selon la ville ?
| Ville | Occupation | Prix moyen d'une nuit | Revenu médian par mois d'été |
|---|---|---|---|
| Antibes | 90 % | 184 € | 5 120 € |
| Nice | 85 % | 177 € | 3 830 € |
| Cannes | 81 % | 134 € | 3 290 € |
| Cagnes-sur-Mer | 76 % | 136 € | 3 170 € |
| Saint-Laurent-du-Var (2 logements) | 86 % | 118 € | 3 100 € |
| Juan-les-Pins | 86 % | 102 € | 2 660 € |
| Villeneuve-Loubet (1 logement) | 65 % | 116 € | 2 270 € |
Juin à août 2026, logements gérés toute la saison. Saint-Laurent-du-Var et Villeneuve-Loubet reposent sur trop peu de logements pour en tirer une moyenne de ville : ce sont des cas, pas des repères.
Détail par ville : conciergerie Airbnb à Antibes, à Nice, à Cannes, à Cagnes-sur-Mer, à Saint-Laurent-du-Var, à Juan-les-Pins, à Villeneuve-Loubet. Les taux d'occupation sont commentés dans Taux d'occupation Airbnb Côte d'Azur.
Combien rapporte un studio, un deux-pièces ou un trois-pièces ?
| Type de logement | Occupation | Prix moyen d'une nuit | Revenu médian par mois d'été |
|---|---|---|---|
| Studio 2 personnes | 76 % | 109 € | 2 440 € |
| Studio avec mezzanine (3 à 4 couchages) | 90 % | 123 € | 3 490 € |
| Deux-pièces | 86 % | 138 € | 3 770 € |
| Trois-pièces | 87 % | 226 € | 6 030 € |
| Quatre-pièces et plus (1 logement) | 84 % | 498 € | 12 670 € |
Juin à août 2026, toutes villes confondues.
À retenir : un studio avec mezzanine rapporte presque autant qu'un deux-pièces (3 490 € contre 3 770 €). Ses 3 à 4 couchages l'ouvrent aux familles et aux groupes d'amis.
À Nice, le revenu médian d'un deux-pièces a été d'environ 3 650 € par mois d'été.
Et hors saison ?
- Mai et la première quinzaine de septembre : une journée y a rapporté environ 73 % d'une journée d'été, sur nos logements gérés toute la saison.
- D'octobre à avril : nous n'avons pas encore de données réelles comparables, donc pas de chiffre publié. Notre simulateur retient par prudence une hypothèse de 40 % d'une journée d'été.
Multiplier un mois d'août par 12 donne un chiffre faux. Pour votre logement, construisez l'année mois par mois avec la méthode en 6 étapes ou le simulateur.
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Les revenus progressent-ils d'une année sur l'autre ?
- Sur juin à août, notre chiffre d'affaires est passé de 358 403 € en 2025 à 640 814 € en 2026 (+79 %). L'essentiel vient de l'agrandissement du parc : 60 logements contre 28.
- À parc constant (27 logements présents les deux étés) : +7 %, avec un prix moyen de la nuit passé de 201 € à 191 €. Plus de nuits vendues, à un prix un peu plus bas.
- De mai à mi-septembre, à parc constant (28 logements) : +22 %.
Sur le réglage des prix, voir Prix dynamiques.
Par quels canaux arrivent les réservations ?
| Canal | Part du chiffre d'affaires (juin à août 2026) | Réservations |
|---|---|---|
| Airbnb | 79 % | 707 |
| Booking.com | 19 % | 218 |
| Réservation directe | 2 % | 11 |
Airbnb pèse lourd : ses nouveaux frais de 15,5 % payés par l'hôte, ménage compris (au plus tard le 13 octobre 2026 dans l'Espace économique européen), comptent donc dans le calcul. Sur la réservation directe, voir Louer en direct ou via Airbnb.
Du revenu brut à ce qui vous reste : quels postes retirer ?
- Frais de plateforme, surtout Airbnb (voir ci-dessus).
- Commission de conciergerie si vous déléguez : chez nous, 20 % HT des loyers encaissés (24 % TTC). Détail dans Combien coûte une conciergerie Airbnb.
- Ménage et linge : payés par les voyageurs chez nous.
- Charges du logement : copropriété, énergie, internet, assurance, taxe foncière.
- Impôt : voir LMNP et location saisonnière.
Rentabilité nette = (revenus annuels − charges annuelles) ÷ prix d'achat total × 100.
Qu'est-ce qui limite le revenu d'un logement ?
Le nombre de nuits que vous avez le droit de louer. À Nice, depuis le règlement métropolitain du 22 juin 2026 : 120 jours par an pour une résidence principale, autorisation de changement d'usage dès la 1re nuitée pour une résidence secondaire. Pour comparer avec les autres formules : Location saisonnière ou location à l'année et Bail mobilité ou Airbnb à Nice.
Sources
- Rapport interne « Saison 2026 Azur », réservations Lodgify, juin à août et 1er mai au 15 septembre 2026 ; comparaison avec 2025 à parc constant
- Meilleurtaux : Airbnb, frais uniques dès le 13 octobre 2026
- Règlement de la Métropole Nice Côte d'Azur du 22 juin 2026
