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Conciergerie à Nice
Saisonnier, bail étudiant, bail mobilité ou formule hybride : nous gérons votre bien à Nice de A à Z et maximisons vos revenus de +25%
Superhôte Airbnb
Carte G professionnelle
36 biens à Nice
Réponse < 1 h
63
appartements gérés
5,0/5
16 avis Google
+25 %
de revenus en moyenne / an
< 1 h
temps de réponse
Votre conciergerie à Nice
Vous avez un bien à Nice ? Confiez-nous sa gestion
Vous avez un bien à Nice et vous manquez de temps (ou d'envie) pour gérer locataires, ménages, états des lieux et imprévus ? Vous habitez loin et cherchez quelqu'un de confiance sur place ?
Nous sommes Anthony, Laura et Fiona, une conciergerie familiale de la Côte d'Azur. On gère votre bien comme le nôtre, avec un objectif simple : maximiser vos revenus sans vous laisser la moindre charge mentale. Saisonnier, étudiant, mobilité ou hybride : on choisit avec vous la formule la plus rentable.
Gestion clé en main
Ce que nous gérons pour vous à Nice
Vous déléguez tout, vous percevez vos revenus : on s'occupe du reste.
Prix dynamiques
Tarification ajustée en temps réel selon la demande et la saisonnalité à Nice.
Accueil, ménage & linge
Check-in voyageurs, ménage hôtelier et linge fournis entre chaque séjour.
Reporting & réglementation
Suivi transparent de vos revenus et démarches meublé de tourisme prises en charge.
Pourquoi nous
Pourquoi confier votre bien à Azur Hébergements ?
Plus qu'une conciergerie Airbnb à Nice : une équipe familiale, agréée et propriétaire elle-même, qui gère votre bien comme le sien.
Une conciergerie familiale
Anthony, Laura et sa sœur Fiona : une équipe soudée, pas un centre d'appels. Toujours quelqu'un qui connaît votre bien.
Propriétaires, comme vous
Nous louons nos propres appartements et gérons le vôtre avec les mêmes outils et le même soin, aucune distinction.
Carte G de gestion immobilière
Mandataires agréés auprès des syndics, assurances et opérateurs, fonds sécurisés par une garantie financière. Rare dans le métier.
On fait équipe avec vous
Un groupe WhatsApp dédié pour une réactivité maximale : une question le soir ou le week-end, une réponse suit.
L'accompagnement de Laura
Issue de l'audit et de l'expertise, Laura vous éclaire sur la taxe de séjour, la réglementation et le statut LMNP.
Votre tranquillité avant tout
On maximise vos revenus sans jamais négliger votre appartement. Votre investissement reste un plaisir, zéro charge mentale.
Nos logements
Quelques biens à Nice
Cliquez un logement pour son guide d'accueil, ou réservez en direct sur Lodgify.
Le coin des proprios
Investir et louer à Nice
Le marché, les quartiers et les temps forts qui font vos revenus.
Combien peut rapporter votre bien à Nice ?
Le marché locatif niçois est l'un des plus dynamiques de France. La demande dépasse largement l'offre, et plusieurs publics se disputent les biens : touristes (Airbnb 365 jours/an), étudiants (4 universités, 35 000 étudiants), professionnels en mobilité (Sophia Antipolis, hôpitaux, technopôles).
- Loyer longue durée : ~20 €/m² en moyenne (15 € en périphérie, jusqu'à 28 € dans le Carré d'Or)
- Taux d'occupation Airbnb moyen : 70-80% sur l'année dans le centre
- Tarif moyen Airbnb : 80 à 180 €/nuit selon typologie et quartier
Les quartiers les plus demandés à Nice
- Vieux-Nice : le cœur historique, ruelles colorées, Cours Saleya. Très prisé en saisonnier (touristes internationaux), tarifs nuit premium.
- Carré d'Or : quartier premium entre Promenade des Anglais et Jean Médecin. Tarifs au m² les plus élevés, clientèle haut de gamme et professionnels.
- Jean Médecin / Centre : artère commerçante, tramway, gare SNCF à 5 min. Idéal pour saisonnier ET étudiant (proche universités).
- Port Lympia : quartier en plein essor, ambiance authentique, demande croissante.
- Promenade des Anglais : vue mer, accès direct plages, premium absolu en saison.
- Libération / Gambetta : quartier étudiant par excellence, parfait pour bail étudiant ou formule hybride.
Pourquoi votre bien à Nice se louera toute l'année
- Plages méditerranéennes et Promenade des Anglais (7 km de front de mer)
- 300 jours de soleil par an, climat doux toute l'année
- Aéroport Nice Côte d'Azur (2e aéroport de France, 14M de passagers/an)
- TGV Paris-Nice, tramway moderne, A8 vers Italie/Monaco/Cannes
- 4 universités, 35 000 étudiants (forte demande bail étudiant)
- Sophia Antipolis et hôpitaux à 30 min (demande bail mobilité)
- Patrimoine UNESCO : Vieux-Nice et villégiature d'hiver
- Musées Chagall, Matisse, MAMAC
Les événements qui font flamber les tarifs à Nice
- Carnaval de Nice (février) : 2e plus grand carnaval du monde, 1M de visiteurs
- Nice Jazz Festival (juillet) : 50 000 spectateurs/jour
- Ironman France Nice (juin) : 3 000 athlètes + accompagnants
- Festival de Cannes (mai) : impact direct sur les nuitées niçoises
- Tournoi de tennis ATP Nice (avril)
- Matchs OGC Nice à l'Allianz Riviera
Propriétaires
Questions fréquentes à Nice
Ça dépend du quartier, de la typologie et de votre disponibilité personnelle. Notre formule hybride (saisonnier l'été + bail étudiant ou mobilité de septembre à mai) est souvent la plus rentable à Nice, car elle combine les tarifs élevés de l'été avec la stabilité d'un loyer mensuel le reste de l'année. Nous comparons gratuitement les 4 options pour votre bien.
Oui, la mairie de Nice impose une déclaration préalable pour toute location de courte durée. Si votre logement n'est pas votre résidence principale, vous devez également obtenir un changement d'usage. Nous vous accompagnons dans toutes ces démarches.
La taxe de séjour à Nice varie selon le classement du logement, de 0,80 € à 3,30 € par personne et par nuit. Elle est collectée automatiquement par les plateformes Airbnb et Booking, puis reversée à la métropole. Nous nous occupons du suivi.
Depuis le 1er janvier 2026, à Nice, une résidence principale peut être louée en courte durée jusqu'à 90 nuits par an (contre 120 auparavant). Au-delà, ou pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage est obligatoire (autorisation temporaire de 3 ans, zones à quotas). La déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement et la taxe de séjour restent obligatoires dans tous les cas. Nous vous conseillons sur le statut le plus avantageux.
Le bail mobilité est un contrat de 1 à 10 mois, non renouvelable, destiné à un locataire en mission, formation, études ou mutation. Pas de dépôt de garantie possible (sauf garantie Visale), loyer libre, idéal pour cibler les professionnels de Sophia Antipolis, des hôpitaux ou les étudiants en césure.
8% pour la longue durée et le bail étudiant/mobilité, 20% pour la location saisonnière. Pour la formule hybride, c'est un tarif mixte selon le mix annuel. Pas de frais cachés.
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