En bref : une conciergerie Airbnb se paie le plus souvent par une commission sur les loyers encaissés : 15 à 30 %, 20 % en moyenne, selon les tarifs de dix conciergeries compilés par Lodgify (août 2026). Chez nous : 20 % HT (24 % TTC) en saisonnier clé en main, dès 8 % HT en bail mobilité, sans abonnement.
Quels sont les modèles de prix d'une conciergerie Airbnb ?
| Modèle | Repère de prix | Pour qui | À surveiller |
|---|---|---|---|
| Commission sur les loyers encaissés | 15 à 30 %, 20 % en moyenne (compilation Lodgify, août 2026) | La plupart des locations actives | Base de calcul : loyers encaissés, ou montant total payé par le voyageur ? |
| Forfait mensuel | 100 à 600 € par mois (même source) | Logement occupé presque toute l'année | Dû même quand le logement est vide |
| À la carte | Prix par arrivée, par ménage, par intervention | Propriétaire sur place qui délègue ponctuellement | Pas de gestion des prix ni de l'annonce |
La commission a un avantage simple : si le logement ne se loue pas, vous ne payez rien.
Que doit couvrir la commission ?
Pour un service clé en main, vérifiez que ces postes sont inclus :
- création de l'annonce et photos ;
- tarification au jour le jour ;
- diffusion sur plusieurs plateformes, calendrier synchronisé ;
- messages et assistance voyageurs 7 jours sur 7 ;
- arrivées et départs ;
- coordination du ménage et du linge ;
- petite maintenance et suivi des litiges ;
- démarches de meublé de tourisme ;
- relevé mensuel et reversement des loyers.
Quels frais annexes demander avant de signer ?
Un pourcentage bas peut cacher des frais ailleurs. Posez ces questions par écrit :
- Y a-t-il des frais d'entrée, de mise en ligne ou de photos ?
- Qui paie le ménage et le linge, le voyageur ou le propriétaire ?
- Les consommables (savon, papier, café) sont-ils refacturés ?
- Les interventions techniques sont-elles facturées à l'heure ? Avec quel devis préalable ?
- Y a-t-il un abonnement ou un minimum mensuel ?
- Quelle est la durée d'engagement et le préavis de résiliation ?
Exemple de calcul (chiffres fictifs) pour un logement qui encaisse 30 000 € de loyers par an, 80 séjours :
| Poste | Offre A « 16 % » | Offre B « 20 % » |
|---|---|---|
| Commission | 4 800 € | 6 000 € |
| Ménage payé par le propriétaire, 30 € × 80 | 2 400 € | 0 € (payé par les voyageurs) |
| Frais de mise en ligne | 350 € | 0 € |
| Coût total pour le propriétaire | 7 550 € | 6 000 € |
Ramenez toujours chaque offre à un coût total annuel.
Qui paie le ménage avec une conciergerie ?
Deux pratiques existent : le ménage est ajouté au prix payé par le voyageur, ou il est facturé au propriétaire. Chez nous, les frais de ménage sont payés par les voyageurs et ne coûtent rien au propriétaire. Plus de détails dans Frais de ménage Airbnb.
Que changent les nouveaux frais Airbnb à 15,5 % ?
Airbnb passe à des frais uniques de 15,5 % payés par l'hôte, ménage compris, au plus tard le 13 octobre 2026 dans l'Espace économique européen. Jusque-là, l'hôte payait environ 3 % et le voyageur des frais de service en plus.
- Pour 100 € affichés, l'hôte perçoit 84,50 € au lieu de 97 € (exemple publié par Meilleurtaux, septembre 2026).
- Le prix affiché au voyageur inclut désormais tout : il faut revoir les prix pour garder le même revenu.
- Pourquoi c'est important : sur l'été 2026, Airbnb a représenté 79 % de notre chiffre d'affaires (707 réservations sur 936).
- Pour la commission de conciergerie, demandez sur quelle base elle est calculée : loyers encaissés après frais de plateforme, ou montant total payé par le voyageur. Chez nous, c'est sur les loyers encaissés.
Estimation gratuite et personnalisée en 2 minutes, sans engagement.
Quels sont les tarifs d'Azur Hébergements ?
- Location saisonnière clé en main : 20 % HT des loyers encaissés (24 % TTC).
- Location étudiante et bail mobilité : dès 8 % HT.
- Formule hybride : chaque période à son taux, jamais cumulés.
- Ménage payé par les voyageurs, aucun abonnement ni frais de dossier.
Ce qui est inclus, qui paie quoi et un exemple chiffré : page tarifs.
Combien coûte une conciergerie pour un deux-pièces à Nice ?
Sur l'été 2026 (juin à août, logements gérés toute la saison, rapport « Saison 2026 Azur » issu de Lodgify), le revenu brut médian d'un deux-pièces à Nice a été d'environ 3 650 € par mois d'été.
| Mois d'été type | Montant |
|---|---|
| Loyers encaissés (revenu brut médian) | ≈ 3 650 € |
| Commission 20 % HT | 730 € HT, soit 876 € TTC |
| Ménage | 0 € pour le propriétaire (payé par les voyageurs) |
| Reste avant charges du logement et impôts | ≈ 2 774 € |
Ce sont des revenus bruts d'été, pas une moyenne annuelle. Pour votre logement, utilisez le simulateur de revenus ou regardez notre page conciergerie Airbnb à Nice.
Comment comparer deux devis de conciergerie ?
- Reconstituez le coût total annuel, frais annexes compris.
- Vérifiez la base de calcul de la commission.
- Comparez le périmètre ligne à ligne.
- Demandez la carte professionnelle et l'attestation de garantie financière.
- Demandez un exemple de relevé mensuel.
- Lisez le mandat : durée, préavis, reversement des loyers.
Les autres critères (reporting, réactivité, avis) sont dans Comment choisir sa conciergerie. Pour savoir si déléguer a du sens dans votre cas, lisez Conciergerie Airbnb : définition et fonctionnement.
La commission de conciergerie est-elle déductible ?
- Au régime réel, oui : c'est une charge déductible, comme les frais de plateforme.
- Au micro-BIC, non : l'abattement forfaitaire couvre toutes les charges. Pour les revenus 2025 et suivants, il est de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes pour un meublé de tourisme non classé, et de 50 % dans la limite de 77 700 € pour un meublé classé (impots.gouv.fr, mis à jour le 6 juillet 2026).
Détails dans LMNP et location saisonnière. Ces informations sont générales : faites valider votre situation par un expert-comptable.
Sources
- Lodgify : combien coûte une conciergerie Airbnb en 2026 (compilation des tarifs affichés par 10 conciergeries, août 2026)
- Meilleurtaux : Airbnb, frais uniques dès le 13 octobre 2026
- impots.gouv.fr : nouveau régime fiscal des meublés de tourisme
- Rapport interne « Saison 2026 Azur », données Lodgify, juin à août 2026
