Vous avez un bien à Cannes ? Confiez-nous sa gestion
Vous êtes propriétaire d'un appartement, d'un studio ou d'une villa à Cannes et vous n'avez pas le temps (ou plus l'envie) de gérer locataires, ménages, états des lieux et urgences ? Vous habitez loin et cherchez quelqu'un de confiance sur place ? Vous voulez tirer le meilleur de votre bien sans les contraintes ?
Nous sommes Anthony et Laura, natifs de la Côte d'Azur et fondateurs d'Azur Hébergements. Nous gérons les biens d'autres propriétaires comme s'il s'agissait des nôtres, avec un seul objectif : maximiser vos revenus tout en préservant votre tranquillité.
Notre connaissance fine de chaque quartier cannois (Croisette, Suquet, Banane, Carnot, La Bocca) nous permet de positionner votre bien au meilleur tarif et de choisir la formule la plus rentable selon votre situation. Cannes est une ville à part : Festival, MIPIM, MIDEM, MIPCOM… Les événements internationaux génèrent des pics de revenus exceptionnels que nous savons exploiter. Saisonnier, étudiant, mobilité ou hybride : nous adaptons la stratégie à votre bien, pas l'inverse.
Nos Services
Gestion clé en main
Sélection des voyageurs, Arrivées, Départs, Remise des clés
Ménage professionnel
Ménage complet type hôtelier
Réapprovisionnement
Réassort desproduits d'hygiène, d'entretien et de première nécessité)
Annonce optimisée
Mise en ligne d'une annonce professionnelle sur toutes les plateformes
Communication rapide
Nous nous engageons à répondre en moins d'une heure
Assistance 24h/7j
Gestion des imprévus (entretien, panne, réparation, électricité, plomberie)
Processus d'inscription
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Visite du bien
Lors de cette visite, nous répondrons à toutes vos questions et discuterons des étapes suivantes du processus. Cette visite nous permet de nous familiariser avec votre bien et de définir ensemble la meilleure stratégie de gestion.
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Lancement de la gestion
Après avoir signé le mandat de gestion avec Azur Hébergements, nous créerons et optimiserons votre annonce pour les différentes plateformes de réservation. Dès que votre annonce est en ligne, nous démarrons nos services de gestion complète, assurant une prise en charge totale de votre propriété.
Combien peut rapporter votre bien à Cannes ?
Cannes est l'un des marchés locatifs les plus prestigieux de France. La demande dépasse largement l'offre, et plusieurs publics se disputent les biens : touristes internationaux (3 millions de visiteurs par an), participants aux grands événements professionnels (Festival, MIPIM, MIDEM, MIPCOM, Cannes Lions…), résidents secondaires et travailleurs en mobilité.
À titre indicatif, le marché locatif cannois affiche :
• Loyer longue durée : ~22 €/m² en moyenne (17 € à La Bocca, jusqu'à 35 €/m² sur la Croisette)
• Prix d'achat moyen : ~7 800 €/m² (jusqu'à 15 000 €/m² sur la Croisette et la Californie)
• Taux d'occupation Airbnb : 65-75% sur l'année dans le centre
• Tarif moyen Airbnb : 110 à 250 €/nuit hors événements
• Pendant le Festival de Cannes : tarifs x3 à x10 (un 2 pièces sur la Croisette peut générer 8 000 à 15 000 € sur la quinzaine)
Mais ces chiffres ne disent rien de votre bien spécifique. Pour une estimation personnalisée et réaliste de ce que votre appartement peut générer (selon son emplacement, sa typologie, son équipement et la formule choisie), demandez-nous une estimation gratuite.
Nous comparons systématiquement les revenus potentiels en saisonnier, étudiant, mobilité et hybride avant de vous recommander la meilleure stratégie.
Bien plus qu'une simple conciergerie à Cannes
1. Carte de gestion immobilière (carte G professionnelle) : nous avons l'agrément légal pour gérer votre bien dans toutes les formules, saisonnier comme longue durée. Beaucoup de conciergeries n'ont que la saisonnière.
2. Multi-formules sous un seul interlocuteur : nous sommes l'une des rares conciergeries de Cannes à proposer saisonnier + bail étudiant + bail mobilité + formule hybride. Si l'une devient moins rentable, on bascule sans changer de prestataire.
3. Expertise événementielle : à Cannes plus qu'ailleurs, savoir tarifer pendant le Festival, le MIPIM ou le Yachting Festival fait toute la différence. Nous suivons le calendrier des grands événements et ajustons votre tarification au jour près.
4. La formule hybride : votre bien en saisonnier sur les pics événementiels (Festival, MIPIM, Yachting Festival, été) puis en bail étudiant ou mobilité le reste de l'année. Le meilleur des deux mondes.
5. Tranquillité totale : sélection rigoureuse des locataires (3 derniers avis d'imposition, garants, 2 mois de caution pour la longue durée), états des lieux, ménages, gestion des urgences 24/7, rapports mensuels détaillés.
6. Superhôtes Airbnb : statut Superhôte depuis la création d'Azur Hébergements, gage de qualité reconnu par la plateforme.
Chiffres clés
Combien peut rapporter votre bien à Cannes ?
Cannes est l'un des marchés locatifs les plus prestigieux de France. La demande dépasse largement l'offre, et plusieurs publics se disputent les biens : touristes internationaux (3 millions de visiteurs par an), participants aux grands événements professionnels (Festival, MIPIM, MIDEM, MIPCOM, Cannes Lions…), résidents secondaires et travailleurs en mobilité.
À titre indicatif, le marché locatif cannois affiche :
• Loyer longue durée : ~22 €/m² en moyenne (17 € à La Bocca, jusqu'à 35 €/m² sur la Croisette)
• Prix d'achat moyen : ~7 800 €/m² (jusqu'à 15 000 €/m² sur la Croisette et la Californie)
• Taux d'occupation Airbnb : 65-75% sur l'année dans le centre
• Tarif moyen Airbnb : 110 à 250 €/nuit hors événements
• Pendant le Festival de Cannes : tarifs x3 à x10 (un 2 pièces sur la Croisette peut générer 8 000 à 15 000 € sur la quinzaine)
Mais ces chiffres ne disent rien de votre bien spécifique. Pour une estimation personnalisée et réaliste de ce que votre appartement peut générer (selon son emplacement, sa typologie, son équipement et la formule choisie), demandez-nous une estimation gratuite.
Nous comparons systématiquement les revenus potentiels en saisonnier, étudiant, mobilité et hybride avant de vous recommander la meilleure stratégie.
Les quartiers les plus demandés à Cannes
• La Croisette : l'avenue la plus mythique de la Côte d'Azur, palaces, plages privées, Palais des Festivals. Tarifs nuit premium, clientèle internationale haut de gamme.
• Le Suquet : vieille ville historique, ruelles pavées, vue panoramique sur la baie. Très prisé en saisonnier authentique.
• La Banane (Rue d'Antibes / Centre) : artère commerçante n°1, idéal pour saisonnier ET professionnels (Festival, MIPIM).
• Carnot : axe central commerçant, bien desservi, parfait pour bail étudiant et mobilité (proche gare).
• La Bocca : quartier populaire en transformation, prix d'achat plus accessibles, fort potentiel saisonnier en été.
• Croix-des-Gardes / Californie : quartiers résidentiels chics, villas avec vue mer, idéal pour clientèle haut de gamme et longs séjours.
• Rocheville / Petit Juas : résidentiel calme, idéal pour bail mobilité et longue durée familiale.
Quel que soit votre quartier, nous adaptons la stratégie commerciale et la formule à son public principal.
Pourquoi votre bien à Cannes se louera toute l'année
🎬 Capitale mondiale du cinéma : Festival de Cannes, Cannes Lions, MIPCOM, MIPTV
🏖️ La Croisette et ses 7 km de plages de sable fin
⛵ Vieux Port et Port Pierre Canto, escale incontournable des yachts internationaux
🏛️ Le Suquet et son Musée de la Castre, vue panoramique
🌴 Îles de Lérins (Sainte-Marguerite et Saint-Honorat) accessibles en 15 min
🛍️ Rue d'Antibes et Croisette : shopping de luxe (Chanel, Dior, Cartier…)
🛬 Aéroport Nice Côte d'Azur à 25 minutes
🚆 Gare SNCF Cannes-Centre, TGV direct Paris-Cannes
🎰 3 casinos : Croisette, Palm Beach, Les Princes
💼 MIPIM (immobilier), MIDEM (musique), Cannes Lions (publicité) : Cannes accueille les plus grands salons B2B du monde
Cannes combine tourisme international + événementiel professionnel haut de gamme + ambiance prestige : un cocktail unique en France pour la rentabilité locative.
Les événements qui font flamber les tarifs à Cannes
🎬 Festival de Cannes (mai) : 12 jours qui peuvent rapporter l'équivalent de 3 mois de loyer classique
🏢 MIPIM (mars) : plus grand salon mondial de l'immobilier, 25 000 participants
🎵 MIDEM (juin) : marché international de la musique
📺 MIPCOM / MIPTV (octobre / avril) : marchés mondiaux du contenu audiovisuel
🦁 Cannes Lions International Festival of Creativity (juin) : référence mondiale de la publicité, 15 000 participants
🎆 Festival d'Art Pyrotechnique (juillet-août) : feux d'artifice internationaux en baie de Cannes
⛵ Régates Royales (septembre) : yachts classiques
🛥️ Yachting Festival (septembre) : plus grand salon nautique à flot d'Europe
🎄 Cannes Shopping Festival et illuminations (décembre)
Nous ajustons automatiquement vos tarifs lors de ces événements pour maximiser vos revenus. À titre d'exemple, un appartement bien positionné peut générer pendant le Festival de Cannes un revenu équivalent à 3 mois de loyer classique.
Questions fréquentes des propriétaires cannois
Combien mon bien peut-il rapporter pendant le Festival de Cannes ?
Tout dépend du bien et de son emplacement. À titre indicatif, un studio dans le centre peut se louer 3 000 à 6 000 € pour les 12 jours du Festival, un 2 pièces proche de la Croisette entre 6 000 et 12 000 €, et un appartement vue mer sur la Croisette de 12 000 à 25 000 €. Pour un bien optimisé, le Festival peut représenter à lui seul 3 à 5 mois de revenus d'une location longue durée classique.
Quelle formule est la plus rentable pour mon bien à Cannes ?
Ça dépend du quartier et de la typologie. Sur la Croisette et autour du Palais, le saisonnier pur est presque toujours imbattable grâce aux pics événementiels (Festival, MIPIM, MIPCOM). Dans les quartiers plus résidentiels (Rocheville, Petit Juas), la formule hybride est souvent plus rentable et plus sereine. Nous comparons gratuitement les 4 options pour votre bien.
Faut-il déclarer ma location saisonnière à la mairie de Cannes ?
Oui, la mairie de Cannes impose une déclaration préalable et un numéro d'enregistrement pour toute location de courte durée. Si votre logement n'est pas votre résidence principale, vous devez également obtenir un changement d'usage. Nous vous accompagnons dans toutes ces démarches.
Quelle est la taxe de séjour à Cannes en 2026 ?
La taxe de séjour à Cannes varie selon le classement du logement, de 0,80 € à 3,30 € par personne et par nuit. Elle est collectée automatiquement par les plateformes Airbnb et Booking, puis reversée à la commune. Nous nous occupons du suivi.
Y a-t-il une limite de nuitées à Cannes ?
Pour une résidence principale louée occasionnellement, la limite est de 120 nuits par an. Pour les meublés de tourisme classés (déclarés en activité), aucune limite. Cannes étant une zone tendue, nous vous conseillons sur le statut le plus avantageux selon votre situation.
Quelle est votre commission ?
8% pour la longue durée et le bail étudiant/mobilité, 20% pour la location saisonnière. Pour la formule hybride, c'est un tarif mixte selon le mix annuel. Pas de frais cachés.
