Vous avez un bien à Saint-Laurent-du-Var ? Confiez-nous sa gestion
Vous êtes propriétaire d'un appartement, d'un studio ou d'une villa à Saint-Laurent-du-Var et vous n'avez pas le temps (ou plus l'envie) de gérer locataires, ménages, états des lieux et urgences ? Vous habitez loin et cherchez quelqu'un de confiance sur place ? Vous voulez tirer le meilleur de votre bien sans les contraintes ?
Nous sommes Anthony et Laura, natifs de la Côte d'Azur et fondateurs d'Azur Hébergements. Nous gérons les biens d'autres propriétaires comme s'il s'agissait des nôtres, avec un seul objectif : maximiser vos revenus tout en préservant votre tranquillité.
Notre connaissance fine de chaque secteur de Saint-Laurent (bord de mer, marina, Cap 3000, centre, Pugets) nous permet de positionner votre bien au meilleur tarif et de choisir la formule la plus rentable. Saint-Laurent a une carte unique sur la Côte d'Azur : la proximité immédiate de l'aéroport (5 min) qui en fait un spot incontournable pour la clientèle business et les courts séjours. Saisonnier, étudiant, mobilité ou hybride : nous adaptons la stratégie à votre bien, pas l'inverse.
Nos Services
Gestion clé en main
Sélection des voyageurs, Arrivées, Départs, Remise des clés
Ménage professionnel
Ménage complet type hôtelier
Réapprovisionnement
Réassort desproduits d'hygiène, d'entretien et de première nécessité)
Annonce optimisée
Mise en ligne d'une annonce professionnelle sur toutes les plateformes
Communication rapide
Nous nous engageons à répondre en moins d'une heure
Assistance 24h/7j
Gestion des imprévus (entretien, panne, réparation, électricité, plomberie)
Processus d'inscription
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Visite du bien
Lors de cette visite, nous répondrons à toutes vos questions et discuterons des étapes suivantes du processus. Cette visite nous permet de nous familiariser avec votre bien et de définir ensemble la meilleure stratégie de gestion.
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Lancement de la gestion
Après avoir signé le mandat de gestion avec Azur Hébergements, nous créerons et optimiserons votre annonce pour les différentes plateformes de réservation. Dès que votre annonce est en ligne, nous démarrons nos services de gestion complète, assurant une prise en charge totale de votre propriété.
Combien peut rapporter votre bien à Saint-Laurent-du-Var ?
Saint-Laurent-du-Var est un marché atypique sur la Côte d'Azur : porte d'entrée de Nice (5 minutes), à 5 minutes de l'aéroport et au pied de Cap 3000 (un des plus grands centres commerciaux d'Europe). Cette position stratégique génère une demande locative continue : touristes, business travelers, professionnels en escale, salariés de l'aéroport et de Sophia Antipolis.
À titre indicatif, le marché locatif laurentin affiche :
• Loyer longue durée : ~16 €/m² en moyenne (12 € en périphérie, jusqu'à 22 € en bord de mer)
• Prix d'achat moyen : ~4 800 €/m² (jusqu'à 7 500 €/m² à la Marina et bord de mer)
• Taux d'occupation Airbnb : 70-80% sur l'année (clientèle aéroport très régulière)
• Tarif moyen Airbnb : 80 à 160 €/nuit selon typologie et quartier
Mais ces chiffres ne disent rien de votre bien spécifique. Pour une estimation personnalisée et réaliste de ce que votre appartement peut générer (selon son emplacement, sa typologie, son équipement et la formule choisie), demandez-nous une estimation gratuite.
Nous comparons systématiquement les revenus potentiels en saisonnier, étudiant, mobilité et hybride avant de vous recommander la meilleure stratégie.
Bien plus qu'une simple conciergerie à Saint-Laurent-du-Var
1. Carte de gestion immobilière (carte G professionnelle) : nous avons l'agrément légal pour gérer votre bien dans toutes les formules, saisonnier comme longue durée. Beaucoup de conciergeries n'ont que la saisonnière.
2. Multi-formules sous un seul interlocuteur : nous sommes l'une des rares conciergeries du secteur à proposer saisonnier + bail étudiant + bail mobilité + formule hybride. Si l'une devient moins rentable, on bascule sans changer de prestataire.
3. Expertise du marché aéroport / business : Saint-Laurent a un profil unique. Nous savons cibler les voyageurs en escale, les pilotes, les hôtesses, les salariés Sophia Antipolis et les visiteurs Cap 3000. Cette clientèle régulière est un atout précieux contre la saisonnalité.
4. La formule hybride : votre bien en saisonnier l'été et lors des grands événements niçois, puis en bail étudiant ou mobilité le reste de l'année. Particulièrement rentable à Saint-Laurent grâce à la demande business stable.
5. Tranquillité totale : sélection rigoureuse des locataires (3 derniers avis d'imposition, garants, 2 mois de caution pour la longue durée), états des lieux, ménages, gestion des urgences 24/7, rapports mensuels détaillés.
6. Superhôtes Airbnb : statut Superhôte depuis la création d'Azur Hébergements, gage de qualité reconnu par la plateforme.
Chiffres clés
Combien peut rapporter votre bien à Saint-Laurent-du-Var ?
Saint-Laurent-du-Var est un marché atypique sur la Côte d'Azur : porte d'entrée de Nice (5 minutes), à 5 minutes de l'aéroport et au pied de Cap 3000 (un des plus grands centres commerciaux d'Europe). Cette position stratégique génère une demande locative continue : touristes, business travelers, professionnels en escale, salariés de l'aéroport et de Sophia Antipolis.
À titre indicatif, le marché locatif laurentin affiche :
• Loyer longue durée : ~16 €/m² en moyenne (12 € en périphérie, jusqu'à 22 € en bord de mer)
• Prix d'achat moyen : ~4 800 €/m² (jusqu'à 7 500 €/m² à la Marina et bord de mer)
• Taux d'occupation Airbnb : 70-80% sur l'année (clientèle aéroport très régulière)
• Tarif moyen Airbnb : 80 à 160 €/nuit selon typologie et quartier
Mais ces chiffres ne disent rien de votre bien spécifique. Pour une estimation personnalisée et réaliste de ce que votre appartement peut générer (selon son emplacement, sa typologie, son équipement et la formule choisie), demandez-nous une estimation gratuite.
Nous comparons systématiquement les revenus potentiels en saisonnier, étudiant, mobilité et hybride avant de vous recommander la meilleure stratégie.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Laurent-du-Var
• Bord de mer / Marina : front de mer animé, restaurants, port de plaisance. Spot saisonnier par excellence, demande forte en été.
• Cap 3000 : à proximité immédiate du centre commercial (350 boutiques). Idéal pour shopping touristique et clientèle business.
• Centre-ville : commerces, marchés, vie locale. Parfait pour bail étudiant et mobilité.
• Les Pugets : quartier résidentiel calme avec vue mer pour certains biens. Idéal pour bail mobilité et longue durée familiale.
• Plan-du-Var / Périphérie : prix d'achat plus accessibles, demande de logements de fonction pour les salariés de la zone aéroportuaire.
Quel que soit votre quartier, nous adaptons la stratégie commerciale et la formule à son public principal.
Pourquoi votre bien à Saint-Laurent-du-Var se louera toute l'année
🛬 Aéroport Nice Côte d'Azur à 5 minutes (2e aéroport de France, 14M de passagers/an) : clientèle business permanente
🏖️ 3 km de front de mer, plages familiales, marina
🛍️ Cap 3000 : un des plus grands centres commerciaux à ciel ouvert d'Europe (350 boutiques)
⛵ Port de Saint-Laurent (port de plaisance moderne)
🍽️ Promenade des Flots Bleus : restaurants en bord de mer, ambiance estivale
🚆 Gare SNCF (liaison directe Nice, Cannes, Monaco)
🏙️ Nice à 5 minutes, Cagnes-sur-Mer à 5 minutes, Antibes à 15 minutes
💼 Sophia Antipolis à 25 minutes
🚊 Tramway ligne 3 qui relie l'aéroport au centre de Nice (extension en cours)
Saint-Laurent-du-Var combine accessibilité immédiate (aéroport, Nice) + bord de mer + Cap 3000 : un trio gagnant pour la rentabilité locative toute l'année.
Les événements qui font flamber les tarifs à Saint-Laurent-du-Var
🛍️ Soldes et événements Cap 3000 tout au long de l'année (Black Friday, Noël)
🎬 Festival de Cannes (mai) à 30 min : impact direct sur les nuitées (escale aéroport)
🎷 Nice Jazz Festival (juillet) à 10 min : forte demande de logements à proximité
🎭 Carnaval de Nice (février) à 10 min : afflux touristique sur le bassin
🏃 Ironman France Nice (juin) à 10 min : 3 000 athlètes + accompagnants à loger
🎄 Marchés de Noël Saint-Laurent et illuminations Cap 3000 (décembre)
✈️ Salons et conventions à l'aéroport Nice toute l'année : clientèle business stable
Nous ajustons automatiquement vos tarifs lors de ces événements pour maximiser vos revenus, là où une location longue durée classique ne profiterait pas de ces pics de demande.
Questions fréquentes des propriétaires de Saint-Laurent-du-Var
Quelle formule est la plus rentable pour mon bien à Saint-Laurent-du-Var ?
Ça dépend du secteur. En bord de mer ou près de la marina, le saisonnier estival est très rentable. À proximité de l'aéroport et de Cap 3000, la clientèle business permet une activité Airbnb soutenue toute l'année. Pour les biens résidentiels (Pugets), la formule hybride est souvent la plus équilibrée. Nous comparons gratuitement les 4 options pour votre bien.
Faut-il déclarer ma location saisonnière à la mairie de Saint-Laurent-du-Var ?
Oui, la mairie de Saint-Laurent-du-Var impose une déclaration préalable pour toute location de courte durée. Si votre logement n'est pas votre résidence principale, vous devez également obtenir un numéro d'enregistrement. Nous vous accompagnons dans toutes ces démarches.
Quelle est la taxe de séjour à Saint-Laurent-du-Var en 2026 ?
La taxe de séjour à Saint-Laurent-du-Var varie selon le classement du logement, de 0,75 € à 3,00 € par personne et par nuit. Elle est collectée automatiquement par les plateformes Airbnb et Booking, puis reversée à la commune. Nous nous occupons du suivi.
La proximité de l'aéroport est-elle un vrai avantage ?
Énorme avantage. L'aéroport Nice est le 2e de France avec 14 millions de passagers par an. Cela génère une clientèle Airbnb constante (voyageurs en escale, business travelers, équipages) qui réserve souvent à la dernière minute et accepte des tarifs élevés. Saint-Laurent affiche un des meilleurs taux d'occupation Airbnb annuels du secteur (70-80%).
Comment fonctionne le bail mobilité à Saint-Laurent-du-Var ?
Le bail mobilité est un contrat de 1 à 10 mois, non renouvelable, destiné aux professionnels en mission. À Saint-Laurent, la clientèle type inclut les salariés de l'aéroport, les pilotes/équipages, les professionnels Sophia Antipolis et les nouveaux arrivants en mutation à Nice. Pas de dépôt de garantie possible (sauf garantie Visale), loyer libre.
Quelle est votre commission ?
8% pour la longue durée et le bail étudiant/mobilité, 20% pour la location saisonnière. Pour la formule hybride, c'est un tarif mixte selon le mix annuel. Pas de frais cachés.
