Vous avez un bien à Nice ? Confiez-nous sa gestion
Vous êtes propriétaire d'un appartement à Nice et vous n'avez pas le temps (ou plus l'envie) de gérer locataires, ménages, états des lieux et urgences ? Vous habitez loin et cherchez quelqu'un de confiance sur place ? Vous voulez tirer le meilleur de votre bien sans les contraintes ?
Nous sommes Anthony et Laura, natifs niçois et fondateurs d'Azur Hébergements. Nous gérons les biens d'autres propriétaires comme s'il s'agissait des nôtres, avec un seul objectif : maximiser vos revenus tout en préservant votre tranquillité. Notre connaissance fine de chaque quartier niçois (Vieux-Nice, Carré d'Or, Jean Médecin, Cimiez, Libération…) nous permet de positionner votre bien au meilleur tarif et de choisir la formule la plus rentable selon votre situation. Saisonnier, étudiant, mobilité ou hybride : nous adaptons la stratégie à votre bien, pas l'inverse.
Nos Services
Gestion clé en main
Sélection des voyageurs, Arrivées, Départs, Remise des clés
Ménage professionnel
Ménage complet type hôtelier
Réapprovisionnement
Réassort desproduits d'hygiène, d'entretien et de première nécessité)
Annonce optimisée
Mise en ligne d'une annonce professionnelle sur toutes les plateformes
Communication rapide
Nous nous engageons à répondre en moins d'une heure
Assistance 24h/7j
Gestion des imprévus (entretien, panne, réparation, électricité, plomberie)
Processus d'inscription
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Visite du bien
Lors de cette visite, nous répondrons à toutes vos questions et discuterons des étapes suivantes du processus. Cette visite nous permet de nous familiariser avec votre bien et de définir ensemble la meilleure stratégie de gestion.
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Lancement de la gestion
Après avoir signé le mandat de gestion avec Azur Hébergements, nous créerons et optimiserons votre annonce pour les différentes plateformes de réservation. Dès que votre annonce est en ligne, nous démarrons nos services de gestion complète, assurant une prise en charge totale de votre propriété.
Combien peut rapporter votre bien à Nice ?
Le marché locatif niçois est l'un des plus dynamiques de France. La demande dépasse largement l'offre, et plusieurs publics se disputent les biens : touristes (Airbnb 365 jours/an), étudiants (4 universités, 35 000 étudiants), professionnels en mobilité (Sophia Antipolis, hôpitaux, technopôles).
À titre indicatif, le marché locatif niçois affiche :
• Loyer longue durée : ~20 €/m² en moyenne (15 € en périphérie, jusqu'à 28 € dans le Carré d'Or)
• Taux d'occupation Airbnb moyen : 70-80% sur l'année dans le centre
• Tarif moyen Airbnb : 80 à 180 €/nuit selon typologie et quartier
Mais ces chiffres ne disent rien de votre bien spécifique. Pour une estimation personnalisée et réaliste de ce que votre appartement peut générer (selon son emplacement, sa typologie, son équipement et la formule choisie), demandez-nous une estimation gratuite.
Nous comparons systématiquement les revenus potentiels en saisonnier, étudiant, mobilité et hybride avant de vous recommander la meilleure stratégie.
Bien plus qu'une simple conciergerie à Nice
Carte de gestion immobilière (carte G professionnelle) : nous avons l'agrément légal pour gérer votre bien dans toutes les formules, saisonnier comme longue durée. Beaucoup de conciergeries n'ont que la saisonnière.
Multi-formules sous un seul interlocuteur : nous sommes l'une des rares conciergeries de Nice à proposer saisonnier + bail étudiant + bail mobilité + formule hybride. Si l'une devient moins rentable, on bascule sans changer de prestataire.
La formule hybride (notre spécialité) : votre bien en saisonnier l'été (juin-août, +25% de revenus vs longue durée) puis en bail étudiant ou mobilité de septembre à mai. Le meilleur des deux mondes.
Expertise locale réelle : nous sommes niçois, nous connaissons chaque quartier, chaque école, chaque transport. Nous savons à quel moment et à quel tarif positionner votre bien.
Tranquillité totale : sélection rigoureuse des locataires (3 derniers avis d'imposition, garants, 2 mois de caution pour la longue durée), états des lieux, ménages, gestion des urgences 24/7, rapports mensuels détaillés.
Superhôtes Airbnb : statut Superhôte depuis la création d'Azur Hébergements, gage de qualité reconnu par la plateforme.
Chiffres clés
Combien peut rapporter votre bien à Nice ?
Le marché locatif niçois est l'un des plus dynamiques de France. La demande dépasse largement l'offre, et plusieurs publics se disputent les biens : touristes (Airbnb 365 jours/an), étudiants (4 universités, 35 000 étudiants), professionnels en mobilité (Sophia Antipolis, hôpitaux, technopôles).
À titre indicatif, le marché locatif niçois affiche :
• Loyer longue durée : ~20 €/m² en moyenne (15 € en périphérie, jusqu'à 28 € dans le Carré d'Or)
• Taux d'occupation Airbnb moyen : 70-80% sur l'année dans le centre
• Tarif moyen Airbnb : 80 à 180 €/nuit selon typologie et quartier
Mais ces chiffres ne disent rien de votre bien spécifique. Pour une estimation personnalisée et réaliste de ce que votre appartement peut générer (selon son emplacement, sa typologie, son équipement et la formule choisie), demandez-nous une estimation gratuite.
Nous comparons systématiquement les revenus potentiels en saisonnier, étudiant, mobilité et hybride avant de vous recommander la meilleure stratégie.
Les quartiers les plus demandés à Nice
• Vieux-Nice : le cœur historique, ruelles colorées, Cours Saleya. Très prisé en saisonnier (touristes internationaux), tarifs nuit premium.
• Carré d'Or : quartier premium entre Promenade des Anglais et Jean Médecin. Tarifs au m² les plus élevés, clientèle haut de gamme et professionnels.
• Jean Médecin / Centre : artère commerçante, tramway, gare SNCF à 5 min. Idéal pour saisonnier ET étudiant (proche universités).
• Port Lympia : quartier en plein essor, ambiance authentique, demande croissante.
• Promenade des Anglais : vue mer, accès direct plages, premium absolu en saison.
• Libération / Gambetta : quartier étudiant par excellence, parfait pour bail étudiant ou formule hybride.
• Cimiez : quartier résidentiel calme, idéal pour bail mobilité et longue durée familiale.
Quel que soit votre quartier, nous adaptons la stratégie commerciale et la formule à son public principal.
Pourquoi votre bien à Nice se louera toute l'année
Les évènements qui font flamber les tarifs
🏖️ Plages méditerranéennes et Promenade des Anglais (7 km de front de mer)
🌞 300 jours de soleil par an, climat doux toute l'année
🛬 Aéroport Nice Côte d'Azur (2e aéroport de France, 14M de passagers/an)
🚆 TGV Paris-Nice, tramway moderne, A8 vers Italie/Monaco/Cannes
🎓 4 universités, 35 000 étudiants (forte demande bail étudiant)
💼 Sophia Antipolis et hôpitaux à 30 min (demande bail mobilité)
🏛️ Patrimoine UNESCO : Vieux-Nice et villégiature d'hiver
🎨 Musées Chagall, Matisse, MAMAC
🌊 Excursions vers Monaco (20 min), Cannes (30 min), Italie (45 min)
Nice combine tourisme international + bassin étudiant + activité économique : 3 publics, donc 3 sources de revenus possibles pour votre bien.
🎭 Carnaval de Nice (février) : 2e plus grand carnaval du monde, 1M de visiteurs
🎷 Nice Jazz Festival (juillet) : 50 000 spectateurs/jour
🏃 Ironman France Nice (juin) : 3 000 athlètes + accompagnants
🎬 Festival de Cannes (mai) : impact direct sur les nuitées niçoises
🎾 Tournoi de tennis ATP Nice (avril)
⚽ Matchs OGC Nice à l'Allianz Riviera
🚣 Croisières internationales (escale au port)
🎄 Marché de Noël et illuminations (décembre)
Nous ajustons automatiquement vos tarifs lors de ces événements pour maximiser vos revenus, là où une location longue durée classique ne profiterait pas de ces pics de demande.
Questions des propriétaires Cannois
