En bref : quand vous louez sur Airbnb, c'est la plateforme qui encaisse et qui envoie au voyageur son reçu. Vous, propriétaire, disposez de trois documents : le relevé de vos versements (dans votre espace hôte), le récapitulatif annuel des revenus qu'Airbnb transmet aussi à l'administration fiscale, et, si vous déléguez, la facture de votre conciergerie. Ce sont eux qui servent à déclarer vos revenus.
Qui facture quoi dans une location Airbnb ?
Une réservation Airbnb fait intervenir trois acteurs, et chacun produit ses propres documents :
| Acteur | Document | À quoi il sert |
|---|---|---|
| Airbnb, pour le voyageur | Reçu de réservation (nuits, ménage, frais, taxe de séjour) | Justificatif de paiement du voyageur |
| Airbnb, pour l'hôte | Relevés de versements et rapport des revenus | Suivre vos encaissements, préparer votre déclaration |
| Airbnb, pour le fisc | Déclaration annuelle des revenus des hôtes (directive européenne DAC7) | Contrôle de vos revenus déclarés |
| Votre conciergerie | Facture de commission | Justifier une charge si vous êtes au régime réel |
Le reçu du voyageur
Le voyageur retrouve son reçu dans son compte Airbnb, à tout moment. Il détaille le prix des nuits, les frais de ménage, les frais de service éventuels et la taxe de séjour collectée. Pour un séjour professionnel, c'est en général suffisant pour sa note de frais.
Si un voyageur vous demande une facture à votre nom, par exemple pour son entreprise, mieux vaut la lui remettre : c'est la bonne pratique, et la réglementation impose aux hôtels et chambres d'hôtes de remettre une note dès 25 € (service-public.fr). Elle mentionne vos coordonnées, les dates et le lieu du séjour, le détail des prestations et le total.
Vos relevés de versements
Dans votre espace hôte, rubrique revenus, Airbnb liste chaque versement : montant brut de la réservation, frais Airbnb retenus, montant versé. Vous pouvez exporter ces données par période. Gardez l'export annuel : c'est la base de votre déclaration et de votre comptabilité si vous êtes au régime réel.
Pensez à rapprocher ces montants de ce que vous déclarez : les frais Airbnb (désormais un frais unique de 15,5 % payé par l'hôte, prélevé sur les nuits et le ménage) sont une charge, déductible uniquement au régime réel.
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Ce qu'Airbnb transmet à l'administration fiscale
Depuis la directive européenne DAC7, les plateformes transmettent chaque année à l'administration fiscale les revenus perçus par leurs hôtes, avec leur identité et l'adresse des logements. Airbnb vous adresse aussi un récapitulatif. Autrement dit, vos revenus de location sont connus de l'administration : il n'y a aucune marge d'erreur dans la déclaration.
Comment déclarer ces revenus
Les revenus d'une location meublée de tourisme relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), le plus souvent sous le statut LMNP. Depuis les revenus 2025, en micro-BIC, l'abattement est de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes pour un meublé de tourisme non classé, et de 50 % dans la limite de 77 700 € pour un meublé classé (loi du 19 novembre 2024). Au-delà, ou si vos charges sont élevées, le régime réel peut être plus intéressant. Notre article LMNP : micro-BIC ou réel détaille le choix.
La location meublée est en principe exonérée de TVA. Elle devient taxable si vous fournissez des prestations de type hôtelier (au moins trois parmi le petit-déjeuner, le nettoyage régulier des locaux, le linge et l'accueil). En cas de doute, faites valider votre situation par votre expert-comptable.
La facture de votre conciergerie
Si vous déléguez la gestion, votre conciergerie vous facture sa commission. Chez Azur Hébergements, elle est de 20 % HT des loyers encaissés en location saisonnière (24 % TTC) et dès 8 % HT en bail étudiant ou mobilité ; les frais de ménage sont payés par les voyageurs. Vous recevez un relevé régulier avec les réservations, les montants encaissés et la commission. Au régime réel, cette commission est une charge déductible. Le détail est sur notre page tarifs.
Les documents à conserver
- l'export annuel de vos versements Airbnb (et Booking, Abritel le cas échéant) ;
- le récapitulatif annuel transmis par la plateforme ;
- les factures de votre conciergerie et de vos prestataires (ménage, linge, travaux) ;
- les justificatifs de taxe de séjour, collectée par la plateforme ou par vous ;
- les factures remises aux voyageurs qui en ont demandé une.
Informations générales à jour au 24 septembre 2026, qui ne remplacent pas le conseil d'un expert-comptable.
