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Annonces optimisées et diffusées sur Airbnb, Booking & Abritel, avec photos professionnelles.
Conciergerie Airbnb à Nice
Saisonnier, bail étudiant, bail mobilité ou formule hybride : nous gérons votre bien à Nice de A à Z et optimisons vos revenus : 85 % des nuits réservées l'été 2026
Azur Hébergements gère 37 logements à Nice en location saisonnière, du Vieux-Nice au Port. La commission est de 20 % HT des loyers encaissés (24 % TTC), ménage payé par les voyageurs. L'été 2026, nos logements niçois gérés toute la saison ont été réservés 85 % des nuits, à 177 € la nuit en moyenne.
Superhôte Airbnb
Carte G professionnelle
37 biens à Nice
Réponse < 1 h
63
appartements gérés
5,0/5
29 avis Google
85 %
des nuits réservées l'été 2026
< 1 h
temps de réponse
Votre conciergerie à Nice
Une conciergerie niçoise pour votre appartement, du Vieux-Nice au Port
Nice est notre ville : nous y gérons la majorité de notre parc, du Vieux-Nice au Carré d'Or, de Jean-Médecin au Port Lympia. Cet été, nos appartements niçois gérés toute la saison ont été réservés 85 % des nuits ouvertes, à un prix moyen de 177 € la nuit.
Notre rôle : annonces sur Airbnb, Booking et Abritel, prix ajustés chaque jour, accueil des voyageurs, ménage hôtelier, et le suivi réglementaire propre à Nice (déclaration, 120 jours par an en résidence principale, changement d'usage et quotas pour une résidence secondaire). Si votre bien est en zone à quotas, nous étudions avec vous la location mixte : étudiant l'hiver, touristes l'été.
Nos chiffres réels
Nos résultats à Nice sur l'été 2026
85 %
des nuits réservées (juin à août)
177 €
prix moyen d'une nuit
3 830 €
revenu brut médian par logement et par mois d'été
37
logements gérés à Nice
Source : nos réservations Lodgify du 1er juin au 31 août 2026, logements gérés toute la saison. Revenus bruts avant commission et charges. Des résultats passés ne garantissent pas les revenus futurs.
Gestion clé en main
Notre gestion Airbnb à Nice, de l'annonce au ménage
Vous déléguez tout, vous percevez vos revenus : on s'occupe du reste.
Prix dynamiques
Tarification ajustée en temps réel selon la demande et la saisonnalité à Nice.
Accueil, ménage & linge
Check-in voyageurs, ménage hôtelier et linge fournis entre chaque séjour.
Reporting & réglementation
Suivi transparent de vos revenus et démarches meublé de tourisme prises en charge.
Pourquoi nous
Une agence de location saisonnière à Nice, sur place
Plus qu'une conciergerie Airbnb à Nice : une équipe familiale, agréée et propriétaire elle-même, qui gère votre bien comme le sien.
Une conciergerie familiale
Anthony, Laura et Fiona, la sœur d'Anthony : une équipe soudée, pas un centre d'appels. Toujours quelqu'un qui connaît votre bien.
Propriétaires, comme vous
Nous louons nos propres appartements et gérons le vôtre avec les mêmes outils et le même soin, aucune distinction.
Carte G de gestion immobilière
Mandataires agréés auprès des syndics, assurances et opérateurs, fonds sécurisés par une garantie financière.
On fait équipe avec vous
Un groupe WhatsApp dédié pour une réactivité maximale : une question le soir ou le week-end, une réponse suit.
L'accompagnement de Laura
Issue de l'audit et de l'expertise, Laura vous éclaire sur la taxe de séjour, la réglementation et le statut LMNP.
Votre tranquillité avant tout
On maximise vos revenus sans jamais négliger votre appartement. Votre investissement reste un plaisir, zéro charge mentale.
Nos logements
Quelques biens à Nice
Réservez nos logements en direct sur Lodgify.
Avis Google vérifiés
Avis de propriétaires qui nous confient leur bien
Le coin des proprios
Investir et louer à Nice
Le marché, les quartiers et les temps forts qui font vos revenus.
Combien peut rapporter votre bien à Nice ?
Le marché locatif niçois est l'un des plus dynamiques de France. La demande dépasse largement l'offre, et plusieurs publics se disputent les biens : touristes (demande toute l'année), étudiants (4 universités), professionnels en mobilité (Sophia Antipolis, hôpitaux, technopôles).
- Loyer longue durée : ~20,9 €/m² par mois en moyenne pour un appartement (MeilleursAgents, octobre 2026)
- Taux d'occupation de nos logements (été 2026) : 85 % des nuits ouvertes réservées
- Prix moyen d'une nuit (été 2026) : 177 € dans nos logements
Les quartiers les plus demandés à Nice
- Vieux-Nice : le cœur historique, ruelles colorées, Cours Saleya. Très prisé en saisonnier (touristes internationaux), tarifs nuit premium.
- Carré d'Or : quartier premium entre Promenade des Anglais et Jean Médecin. Tarifs au m² les plus élevés, clientèle haut de gamme et professionnels.
- Jean Médecin / Centre : artère commerçante, tramway, gare SNCF à 5 min. Idéal pour saisonnier ET étudiant (proche universités).
- Port Lympia : quartier en plein essor, ambiance authentique, demande croissante.
- Promenade des Anglais : vue mer, accès direct plages, premium absolu en saison.
- Libération / Gambetta : quartier étudiant par excellence, parfait pour bail étudiant ou formule hybride.
Pourquoi votre bien à Nice se louera toute l'année
- Plages méditerranéennes et Promenade des Anglais (7 km de front de mer)
- 300 jours de soleil par an, climat doux toute l'année
- Aéroport Nice Côte d'Azur
- TGV Paris-Nice, tramway moderne, A8 vers Italie/Monaco/Cannes
- 4 universités (forte demande bail étudiant)
- Sophia Antipolis et hôpitaux à 30 min (demande bail mobilité)
- Patrimoine UNESCO : Vieux-Nice et villégiature d'hiver
- Musées Chagall, Matisse, MAMAC
Les événements qui font flamber les tarifs à Nice
- Carnaval de Nice (février)
- Nice Jazz Festival (juillet)
- Ironman France Nice (juin) : 3 000 athlètes + accompagnants
- Festival de Cannes (mai) : impact direct sur les nuitées niçoises
- Matchs OGC Nice à l'Allianz Riviera
- Croisières internationales (escale au port)
Louer en meublé de tourisme à Nice : les règles en bref
Depuis le règlement de changement d'usage de la Métropole du 22 juin 2026, une résidence principale peut être louée en courte durée jusqu'à 120 jours par an. Une résidence secondaire doit obtenir une autorisation de changement d'usage dès la première nuit, valable 5 ans ; dans les 4 secteurs à quotas, 691 autorisations sont ouvertes pour 2026.
Nous vous aidons à constituer le dossier et à choisir la formule adaptée à votre logement. Le détail, quartier par quartier, est dans notre guide de la réglementation Airbnb à Nice en 2026.
Ce que nos propriétaires niçois en disent
Nos propriétaires de Nice nous notent 5 sur 5 sur Google. Leurs avis complets, sans tri, sont sur notre page avis de nos propriétaires.
Vous préférez louer à l'année plutôt qu'en courte durée ? Voir notre offre de location étudiante et bail mobilité à Nice, dès 8 % HT.
Propriétaires
Questions fréquentes à Nice
Ça dépend du quartier, de la typologie et de votre disponibilité personnelle. Notre formule hybride (saisonnier l'été + bail étudiant ou mobilité de septembre à mai) est souvent la plus rentable à Nice, car elle combine les tarifs élevés de l'été avec la stabilité d'un loyer mensuel le reste de l'année. Nous comparons gratuitement les 4 options pour votre bien.
Oui, la mairie de Nice impose une déclaration préalable pour toute location de courte durée. Si votre logement n'est pas votre résidence principale, vous devez également obtenir un changement d'usage. Nous vous accompagnons dans toutes ces démarches.
La taxe de séjour à Nice varie selon le classement du logement. Elle est collectée automatiquement par les plateformes Airbnb et Booking, puis reversée à la métropole. Nous nous occupons du suivi.
À Nice, une résidence principale peut être louée en courte durée jusqu'à 120 nuits par an (règlement métropolitain du 22 juin 2026). Au-delà, ou pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage est obligatoire (autorisation valable 5 ans, zones à quotas). La déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement et la taxe de séjour restent obligatoires dans tous les cas. Nous vous conseillons sur le statut le plus avantageux.
Le bail mobilité est un contrat de 1 à 10 mois, non renouvelable, destiné à un locataire en mission, formation, études ou mutation. Dépôt de garantie interdit ; la garantie Visale peut couvrir les impayés. Loyer libre, idéal pour cibler les professionnels de Sophia Antipolis, des hôpitaux ou les étudiants en césure.
Dès 8 % HT pour la longue durée et le bail étudiant ou mobilité, 20 % HT des loyers encaissés (24 % TTC) pour la location saisonnière (les frais de ménage sont payés par les voyageurs). Détail sur notre page tarifs. Pour la formule hybride, c'est un tarif mixte selon le mix annuel. Pas de frais cachés.
Notre commission est de 20 % HT des loyers encaissés (24 % TTC) en location saisonnière clé en main, et dès 8 % HT en bail étudiant ou mobilité. Les frais de ménage sont payés par les voyageurs, sans abonnement. Le détail est sur notre page tarifs.
Nous gérons des logements dans toute la ville, du Vieux-Nice au Port. Les secteurs les plus demandés sont présentés plus haut sur cette page.
Oui. Azur Hébergements est titulaire de la carte professionnelle Gestion immobilière (CPI 0605 2025 000 000 025, CCI Nice Côte d'Azur), avec une garantie financière GALIAN-SMABTP de 120 000 €. Nous gérons votre logement à Nice sous mandat de gestion, en location saisonnière ou en bail mobilité.
Autour de Nice
Près de Nice : nos autres villes et nos guides
Nous gérons aussi des logements dans les communes voisines. Nos conditions sont les mêmes partout : consultez les tarifs de notre conciergerie ou estimez vos revenus.
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Dites-nous en deux lignes où se trouve votre bien à Nice et ce que vous en attendez. Nous revenons vers vous sous 24 h avec une estimation de revenus, gratuite et sans engagement.
- Estimation chiffrée sur des données réelles de notre parc
- Aucun engagement, aucune exclusivité demandée
- Nous sommes nous-mêmes propriétaires à Nice et alentour
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