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Annonces optimisées et diffusées sur Airbnb, Booking & Abritel, avec photos professionnelles.
Conciergerie Airbnb à Nice
Saisonnier, bail étudiant, bail mobilité ou formule hybride : nous gérons votre bien à Nice de A à Z et optimisons vos revenus : 85 % des nuits réservées l'été 2026
Superhôte Airbnb
Carte G professionnelle
38 biens à Nice
Réponse < 1 h
63
appartements gérés
5,0/5
26 avis Google
85 %
des nuits réservées l'été 2026
< 1 h
temps de réponse
Votre conciergerie à Nice
Une conciergerie niçoise pour votre appartement, du Vieux-Nice au Port
Nice est notre ville : nous y gérons la majorité de notre parc, du Vieux-Nice au Carré d'Or, de Jean-Médecin au Port Lympia. Cet été, nos appartements niçois gérés toute la saison ont été réservés 85 % des nuits ouvertes, à un prix moyen de 177 € la nuit.
Notre rôle : annonces sur Airbnb, Booking et Abritel, prix ajustés chaque jour, accueil des voyageurs, ménage hôtelier, et le suivi réglementaire propre à Nice (déclaration, 120 jours par an en résidence principale, changement d'usage et quotas pour une résidence secondaire). Si votre bien est en zone à quotas, nous étudions avec vous la location mixte : étudiant l'hiver, touristes l'été.
Nos chiffres réels
Nos résultats à Nice sur l'été 2026
85 %
des nuits réservées (juin à août)
177 €
prix moyen d'une nuit
3 830 €
revenu brut médian par logement et par mois d'été
38
logements gérés à Nice
Source : nos réservations Lodgify du 1er juin au 31 août 2026, logements gérés toute la saison. Revenus bruts avant commission et charges. Des résultats passés ne garantissent pas les revenus futurs.
Gestion clé en main
Notre gestion Airbnb à Nice, de l'annonce au ménage
Vous déléguez tout, vous percevez vos revenus : on s'occupe du reste.
Prix dynamiques
Tarification ajustée en temps réel selon la demande et la saisonnalité à Nice.
Accueil, ménage & linge
Check-in voyageurs, ménage hôtelier et linge fournis entre chaque séjour.
Reporting & réglementation
Suivi transparent de vos revenus et démarches meublé de tourisme prises en charge.
Pourquoi nous
Pourquoi les propriétaires niçois nous confient leur bien
Plus qu'une conciergerie Airbnb à Nice : une équipe familiale, agréée et propriétaire elle-même, qui gère votre bien comme le sien.
Une conciergerie familiale
Anthony, Laura et sa sœur Fiona : une équipe soudée, pas un centre d'appels. Toujours quelqu'un qui connaît votre bien.
Propriétaires, comme vous
Nous louons nos propres appartements et gérons le vôtre avec les mêmes outils et le même soin, aucune distinction.
Carte G de gestion immobilière
Mandataires agréés auprès des syndics, assurances et opérateurs, fonds sécurisés par une garantie financière. Rare dans le métier.
On fait équipe avec vous
Un groupe WhatsApp dédié pour une réactivité maximale : une question le soir ou le week-end, une réponse suit.
L'accompagnement de Laura
Issue de l'audit et de l'expertise, Laura vous éclaire sur la taxe de séjour, la réglementation et le statut LMNP.
Votre tranquillité avant tout
On maximise vos revenus sans jamais négliger votre appartement. Votre investissement reste un plaisir, zéro charge mentale.
Nos logements
Quelques biens à Nice
Cliquez un logement pour son guide d'accueil, ou réservez en direct sur Lodgify.
Avis Google vérifiés
Avis de propriétaires qui nous confient leur bien
Le coin des proprios
Investir et louer à Nice
Le marché, les quartiers et les temps forts qui font vos revenus.
Combien peut rapporter votre bien à Nice ?
Le marché locatif niçois est l'un des plus dynamiques de France. La demande dépasse largement l'offre, et plusieurs publics se disputent les biens : touristes (Airbnb 365 jours/an), étudiants (4 universités, 35 000 étudiants), professionnels en mobilité (Sophia Antipolis, hôpitaux, technopôles).
- Loyer longue durée : ~20 €/m² en moyenne (15 € en périphérie, jusqu'à 28 € dans le Carré d'Or)
- Taux d'occupation de nos logements (été 2026) : 85 % des nuits ouvertes réservées
- Prix moyen d'une nuit (été 2026) : 177 € dans nos logements
Les quartiers les plus demandés à Nice
- Vieux-Nice : le cœur historique, ruelles colorées, Cours Saleya. Très prisé en saisonnier (touristes internationaux), tarifs nuit premium.
- Carré d'Or : quartier premium entre Promenade des Anglais et Jean Médecin. Tarifs au m² les plus élevés, clientèle haut de gamme et professionnels.
- Jean Médecin / Centre : artère commerçante, tramway, gare SNCF à 5 min. Idéal pour saisonnier ET étudiant (proche universités).
- Port Lympia : quartier en plein essor, ambiance authentique, demande croissante.
- Promenade des Anglais : vue mer, accès direct plages, premium absolu en saison.
- Libération / Gambetta : quartier étudiant par excellence, parfait pour bail étudiant ou formule hybride.
Pourquoi votre bien à Nice se louera toute l'année
- Plages méditerranéennes et Promenade des Anglais (7 km de front de mer)
- 300 jours de soleil par an, climat doux toute l'année
- Aéroport Nice Côte d'Azur (2e aéroport de France, 14M de passagers/an)
- TGV Paris-Nice, tramway moderne, A8 vers Italie/Monaco/Cannes
- 4 universités, 35 000 étudiants (forte demande bail étudiant)
- Sophia Antipolis et hôpitaux à 30 min (demande bail mobilité)
- Patrimoine UNESCO : Vieux-Nice et villégiature d'hiver
- Musées Chagall, Matisse, MAMAC
Les événements qui font flamber les tarifs à Nice
- Carnaval de Nice (février) : 2e plus grand carnaval du monde, 1M de visiteurs
- Nice Jazz Festival (juillet) : 50 000 spectateurs/jour
- Ironman France Nice (juin) : 3 000 athlètes + accompagnants
- Festival de Cannes (mai) : impact direct sur les nuitées niçoises
- Tournoi de tennis ATP Nice (avril)
- Matchs OGC Nice à l'Allianz Riviera
Propriétaires
Questions fréquentes à Nice
Ça dépend du quartier, de la typologie et de votre disponibilité personnelle. Notre formule hybride (saisonnier l'été + bail étudiant ou mobilité de septembre à mai) est souvent la plus rentable à Nice, car elle combine les tarifs élevés de l'été avec la stabilité d'un loyer mensuel le reste de l'année. Nous comparons gratuitement les 4 options pour votre bien.
Oui, la mairie de Nice impose une déclaration préalable pour toute location de courte durée. Si votre logement n'est pas votre résidence principale, vous devez également obtenir un changement d'usage. Nous vous accompagnons dans toutes ces démarches.
La taxe de séjour à Nice varie selon le classement du logement, de 0,80 € à 3,30 € par personne et par nuit. Elle est collectée automatiquement par les plateformes Airbnb et Booking, puis reversée à la métropole. Nous nous occupons du suivi.
À Nice, une résidence principale peut être louée en courte durée jusqu'à 120 nuits par an (règlement métropolitain du 22 juin 2026). Au-delà, ou pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage est obligatoire (autorisation valable 5 ans, zones à quotas). La déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement et la taxe de séjour restent obligatoires dans tous les cas. Nous vous conseillons sur le statut le plus avantageux.
Le bail mobilité est un contrat de 1 à 10 mois, non renouvelable, destiné à un locataire en mission, formation, études ou mutation. Pas de dépôt de garantie possible (sauf garantie Visale), loyer libre, idéal pour cibler les professionnels de Sophia Antipolis, des hôpitaux ou les étudiants en césure.
Dès 8 % HT pour la longue durée et le bail étudiant ou mobilité, dès 20 % HT pour la location saisonnière (les frais de ménage sont payés par les voyageurs). Détail sur notre page tarifs. Pour la formule hybride, c'est un tarif mixte selon le mix annuel. Pas de frais cachés.
Autour de Nice
Près de Nice : nos autres villes et nos guides
Nous gérons aussi des logements dans les communes voisines. Nos conditions sont les mêmes partout : consultez les tarifs de notre conciergerie ou estimez vos revenus.
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Parlons-en
Votre bien à Nice : recevez votre estimation de revenus
Dites-nous en deux lignes où se trouve votre bien à Nice et ce que vous en attendez. Nous revenons vers vous sous 24 h avec une estimation de revenus, gratuite et sans engagement.
- Estimation chiffrée sur des données réelles de notre parc
- Aucun engagement, aucune exclusivité demandée
- Nous sommes nous-mêmes propriétaires à Nice et alentour
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