1Vieux Nice
47 autorisations en 2026, 3 quartiers IRIS
Airbnb dans le Vieux Nice : la zone 1Zone à quota à Nice : votre adresse est-elle concernée ?
En résumé (12 octobre 2026) : depuis le 1er septembre 2026, Nice limite les nouvelles autorisations de meublé de tourisme dans 4 zones à quota : Vieux Nice, Riquier-Port-Mont Boron, Centre-Ville et Ouest (39 quartiers IRIS, 691 autorisations pour 2026). Les dépôts sont ouverts en ligne jusqu'au 21 décembre 2026. Saisissez l'adresse pour connaître votre zone et son quota.
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Règlement du 22 juin 2026
Les 4 zones à quota de Nice en 2026
Le quota limite les nouvelles autorisations temporaires de meublé de tourisme à 691 pour 2026, soit 0,9 % des logements de Nice. Elles sont réparties entre 4 zones, découpées en quartiers statistiques IRIS de l'Insee.
2Riquier, Port, Mont Boron
204 autorisations en 2026, 12 quartiers IRIS
Airbnb au Port et à Riquier : la zone 23Centre-Ville
324 autorisations en 2026, 18 quartiers IRIS
Airbnb dans le centre de Nice : la zone 34Ouest
116 autorisations en 2026, 6 quartiers IRIS
Airbnb à l'ouest de Nice : la zone 4
- Zone 1, Vieux Nice
- Zone 2, Riquier, Port, Mont Boron
- Zone 3, Centre-Ville
- Zone 4, Ouest
| Zone | Quartiers (IRIS) | Autorisations 2026 |
|---|---|---|
| 1. Vieux Nice | Saleya-Château, Vieux Nice-Sainte-Réparate, Vieux Nice-Visitation | 47 |
| 2. Riquier, Port, Mont Boron | Garibaldi, Port, Cassini, Barla, Riquier-Fontaine de la Ville, Bonaparte, République, TNL-Beaumont, Riquier-Arson, Riquier, Mont Boron, Carnot | 204 |
| 3. Centre-Ville | Promenade du Paillon, Hôpital Saint-Roch, Raimbaldi, Desambrois, Sasserno, Liberté-Albert 1er, Notre-Dame, Jean Médecin, Musiciens, Rossini, Clemenceau, Thiers-Durante, France-Negresco, Victor Hugo-Buffa, Dante, Bottero, Potiers, Châteauneuf | 324 |
| 4. Ouest | Carlone, Lenval, Magnan, Baumettes, La Californie, Carras | 116 |
| Total | 39 IRIS | 691 |
Liste officielle
Quels quartiers sont en zone à quota à Nice ?
Le règlement désigne les zones par quartiers IRIS. Si votre quartier n'apparaît pas ci-dessous, votre logement est hors zone à quota : une résidence secondaire a quand même besoin d'une autorisation, mais sans quota.
- Zone 1, Vieux Nice (47 autorisations) : Saleya-Château, Vieux Nice-Sainte-Réparate, Vieux Nice-Visitation.
- Zone 2, Riquier, Port, Mont Boron (204 autorisations) : Garibaldi, Port, Cassini, Barla, Riquier-Fontaine de la Ville, Bonaparte, République, TNL-Beaumont, Riquier-Arson, Riquier, Mont Boron, Carnot.
- Zone 3, Centre-Ville (324 autorisations) : Promenade du Paillon, Hôpital Saint-Roch, Raimbaldi, Desambrois, Sasserno, Liberté-Albert 1er, Notre-Dame, Jean Médecin, Musiciens, Rossini, Clemenceau, Thiers-Durante, France-Negresco, Victor Hugo-Buffa, Dante, Bottero, Potiers, Châteauneuf.
- Zone 4, Ouest (116 autorisations) : Carlone, Lenval, Magnan, Baumettes, La Californie, Carras.
Ce que dit le règlement
Les règles à connaître avant de déposer
- Résidence principale : pas d'autorisation de changement d'usage tant que la location ne dépasse pas 120 jours cumulés par an. La déclaration du meublé, le numéro d'enregistrement sur les annonces et la taxe de séjour restent obligatoires.
- Résidence secondaire : autorisation de changement d'usage dès la première nuit, partout à Nice, y compris hors zone à quota.
- Une seule autorisation temporaire de 5 ans par propriétaire (et par foyer fiscal), non renouvelable, attachée à la personne et non au logement.
- Compensation (transformer un local en logement) dès le 2e logement, au-delà des 5 ans, et dès la 1re demande pour une société dont l'activité principale est la location d'immeubles.
- En zone à quota : dépôt uniquement en ligne sur changementdusage.fr/nice, du 1er septembre 2026 au 21 décembre 2026 selon l'avis au public de la Métropole (le règlement indique le 31 décembre), un seul dossier pour un seul logement par propriétaire, dossiers complets traités par ordre d'arrivée, sans liste d'attente. Un dossier incomplet est rejeté.
- Pièces : formulaire, titre de propriété complet, pièce d'identité, DPE de classe A à E réalisé après le 30 juin 2021 (statuts à jour pour une société).
- Délai d'instruction : 4 mois à compter de l'accusé de réception ; sans réponse, c'est un refus.
- Hors quota : renouvellements d'anciennes autorisations, location mixte, compensations et résidences de services.
- Sanction : amende civile jusqu'à 100 000 € par logement transformé sans autorisation.
Le détail, avec le calendrier et la procédure, est dans notre guide du changement d'usage à Nice en 2026. Aucun compteur public n'indique combien d'autorisations restent disponibles dans chaque zone.
Annexe 3 du règlement
Rues coupées par une limite de zone : quels numéros ?
Certaines rues sont partagées entre deux zones, ou entre une zone et le reste de la ville. Pour elles, l'annexe 3 du règlement liste les numéros concernés, côté pair et côté impair. Notre outil applique cette liste avant le contour du quartier : c'est elle qui tranche.
Zone 1, Vieux Nice : 7 voies en limite
- Avenue Max Gallo : n° 2 à 6 (pairs)
- Boulevard Jean Jaurès : n° 2 à 56 (pairs)
- Place Garibaldi : n° 5 à 9 (impairs)
- Place Guynemer : n° 2 à 12 (pairs)
- Place Masséna : n° 2 à 10 (pairs)
- Rue Catherine Ségurane : n° 1 à 1 bis (impairs)
- Rue de Foresta : n° 2 à 14 (pairs)
Zone 2, Riquier, Port, Mont Boron : 17 voies en limite
- Avenue du Mont Alban : n° 4 à 32 (pairs), n° 1 à 7 (impairs)
- Avenue Urbain Bosio : n° 3 à 19 (impairs)
- Boulevard du Mont Boron : n° 2 à 50 (pairs), n° 7 à 61 (impairs), n° 221 à 265 (impairs)
- Boulevard Pierre Sola : n° 2 à 16 (pairs)
- Boulevard Risso : n° 2 à 66 (pairs)
- Corniche André de Joly : n° 1 à 7 bis (impairs), n° 2 (pairs), n° 20 à 22 (pairs)
- Place Auguste Blanqui : n° 2 à 14 (pairs)
- Place de l'Armée du Rhin : sauf les numéros du côté nord de la place
- Place Garibaldi : sauf les numéros du côté sud de la place
- Route Forestière du Mont Boron : n° 2 à 124 bis (pairs), n° 7 à 99 (impairs)
- Rue Arson : n° 2 à 74 (pairs), n° 1 à 51 (impairs)
- Rue Auguste Gal : n° 1 à 47 (impairs), n° 2 à 38 (pairs)
- Rue Catherine Ségurane : n° 2 à 38 (pairs)
- Rue de Foresta : n° 5 à 23 (impairs)
- Rue de Roquebillière : n° 83 à 121 (impairs), n° 90 à 124 (pairs)
- Rue Pierre Blancon : n° 4 à 10 (pairs), n° 9 à 13 (impairs)
- Rue Théodore Gasiglia : n° 16 à 32 (pairs)
Zone 3, Centre-Ville : 14 voies en limite
- Avenue des Baumettes : n° 4 à 22 (pairs)
- Avenue Desambrois : n° 1 à 43 (impairs)
- Avenue Louis Cochois : n° 1 à 17 (impairs)
- Avenue Max Gallo : n° 1 à 11 (impairs)
- Avenue Thiers : n° 1 à 51 (pairs)
- Boulevard Carabacel : n° 1 à 41 (impairs)
- Boulevard de Cimiez : n° 1 à 15 (impairs)
- Boulevard François Grosso : n° 3 à 59 (impairs), n° 2 à 58 (pairs)
- Boulevard Gambetta : n° 2 à 60 (pairs), n° 1 à 73 ter (impairs)
- Boulevard Jean Jaurès : n° 5 (impairs)
- Place Masséna : sauf les numéros du côté sud de la place
- Promenade des Anglais : n° 1 à 57 (impairs)
- Rue Cluvier : n° 9 (impairs), n° 10 (pairs)
- Rue de France : n° 1 à 117 (impairs), n° 2 à 90 (pairs)
Zone 4, Ouest : 19 voies en limite
- Avenue de Carras : n° 1 à 15 (impairs), n° 2 à 12 (pairs)
- Avenue de Fabron : n° 1 à 3 (impairs), n° 6 à 8 (pairs)
- Avenue de la Lanterne : n° 1 à 33 (impairs), n° 4 à 28 (pairs)
- Avenue des Baumettes : n° 24 à 84 (pairs), n° 19 à 57 (impairs)
- Avenue des Bosquets : n° 4 (pairs)
- Avenue Docteur Emile Roux : n° 2 à 22 (pairs)
- Avenue du Petit Fabron : n° 1 à 1 bis (impairs), n° 2 à 2 bis (pairs), n° 17 à 25 (impairs), n° 6 à 8 (pairs)
- Avenue Emile Henriot : n° 5 à 21 (impairs), n° 8 à 14 (pairs)
- Avenue Mont Rabeau : n° 16 à 18 (pairs)
- Avenue Raymond Féraud : n° 1 à 5 (impairs)
- Avenue Saint-Augustin : n° 2 à 46 (pairs), n° 1 à 59 (impairs)
- Avenue Sainte-Marguerite : n° 2 à 6 (pairs), n° 1 (impairs)
- Boulevard Carlone : n° 1 à 55 (impairs)
- Boulevard de la Madeleine : n° 2 à 8 (pairs)
- Boulevard Edouard Herriot : n° 59 à 73 (impairs)
- Boulevard François Grosso : n° 1 (impairs), n° 63 à 77 (impairs)
- Promenade des Anglais : n° 59 à 333 (impairs), n° 240 (pairs)
- Promenade Général Edouard Corniglion-Molinier : n° 1 (impairs)
- Rue de France : n° 121 à 191 (impairs), n° 98 à 182 (pairs)
Plan B
Zone complète ou demande refusée : quelles solutions ?
Le quota ne concerne que la location touristique à la nuitée. Si votre zone est complète ou votre demande refusée, trois options permettent de louer sans passer par le quota.
Bail mobilité
Location meublée de 1 à 10 mois à un étudiant, un stagiaire ou un salarié en mission. C'est de l'habitation : ni autorisation de changement d'usage, ni quota.
Le bail mobilité à NiceLocation mixte
Un étudiant allocataire de la CAF 5 à 6 mois, des touristes 3 mois l'été, avec une convention signée avec le CROUS et un loyer plafonné. Autorisation hors quota.
Bail mobilité ou Airbnb à NiceRésidence principale
Si vous y habitez, vous pouvez la louer jusqu'à 120 jours par an sans autorisation, par exemple pendant vos vacances.
Estimer mes revenusNos tarifs : 20 % HT des loyers encaissés (24 % TTC) en location saisonnière, dès 8 % HT en location étudiante ou bail mobilité. Nous contacter.
Transparence
Comment l'outil trouve votre zone
- Adresse : elle est recherchée dans la Base Adresse Nationale, le service public d'adresses (IGN). Nous n'enregistrons rien tant que vous n'envoyez pas le formulaire.
- Rue en limite : si la rue figure dans l'annexe 3 du règlement, la zone se lit selon le numéro et le côté de la rue.
- Quartier : sinon, la position de l'adresse est comparée aux contours des 39 quartiers IRIS (IGN et Insee) cités par le règlement.
Le résultat est indicatif : seule la Métropole Nice Côte d'Azur fait foi. Données vérifiées le 12 octobre 2026. Sources :
- Règlement des changements d'usage de Nice, délibération n° 2.1 du 22 juin 2026 (Métropole Nice Côte d'Azur), articles 3, 5, 7, 13 et annexe 3
- Avis au public sur les zones à quotas (Métropole, août 2026) : dépôt du 1er septembre 2026 au 21 décembre 2026
- Autorisations de changements d'usage à Nice (page d'information de la Métropole)
- Téléservice de dépôt pour Nice
- Contours IRIS (IGN et Insee, Licence Ouverte 2.0) et Base Adresse Nationale
Pour aller plus loin
Questions fréquentes
Zone à quota à Nice : vos questions
691 autorisations au maximum pour 2026 dans les 4 zones à quota : 47 dans la zone 1 (Vieux Nice), 204 dans la zone 2 (Riquier, Port, Mont Boron), 324 dans la zone 3 (Centre-Ville), 116 dans la zone 4 (Ouest). Hors de ces zones, il n'y a pas de quota.
Du 1er septembre 2026 au 21 décembre 2026 selon l'avis au public de la Métropole ; le règlement mentionne le 31 décembre. Déposez avant le 21 décembre 2026 : les dossiers complets sont traités par ordre d'arrivée et il n'y a pas de liste d'attente.
Une résidence secondaire a toujours besoin d'une autorisation de changement d'usage dès la première nuit, mais sans quota : la demande peut être déposée toute l'année. Une résidence principale peut être louée jusqu'à 120 jours par an sans autorisation.
Non. Aucun compteur public des autorisations délivrées n'existe. Le seul moyen de tenter sa chance est de déposer un dossier complet le plus tôt possible.
Non, le règlement ne prévoit pas de liste d'attente : il faudra candidater de nouveau lors de la prochaine campagne de dépôt, que la Métropole annonce sur son site. En attendant, le bail mobilité ou la location mixte permettent de louer sans quota.
Non. Il applique le règlement du 22 juin 2026 (liste des voies de l'annexe 3, puis contours des quartiers IRIS) et donne un résultat indicatif. Seule la Métropole Nice Côte d'Azur fait foi, notamment pour une adresse en limite de zone.
Mis à jour le 12 octobre 2026. Données vérifiées le 12 octobre 2026 dans le règlement du 22 juin 2026 et l'avis au public de la Métropole.
