En bref : pour choisir une conciergerie Airbnb à Nice, vérifiez d'abord ce qui se prouve par un document : carte professionnelle de gestion immobilière, garantie financière, assurance, mandat écrit, prix publics. Puis ce qui se voit à l'usage : relevés mensuels, avis de propriétaires et de voyageurs, connaissance du règlement niçois de 2026.
Quels documents demander avant de signer ?
1. La carte professionnelle « gestion immobilière » (carte G). Obligatoire dès que la conciergerie gère pour vous et encaisse vos loyers. Délivrée par la CCI pour 3 ans : demandez le numéro et la date de validité.
2. L'attestation de garantie financière. Elle protège les loyers encaissés pour votre compte. Le nom du garant et le montant doivent être affichés.
3. L'assurance de responsabilité civile professionnelle. Obligatoire avec la carte G.
4. Le mandat de gestion écrit. Lisez : durée, préavis de résiliation, pouvoirs donnés (fixer les prix, engager une réparation jusqu'à quel montant), délai de reversement des loyers.
Comment juger les prix d'une conciergerie à Nice ?
5. Des prix publics. Une grille affichée sur le site évite les devis à géométrie variable.
6. Le coût total. Demandez par écrit : base de calcul de la commission, qui paie le ménage, frais d'entrée, consommables, abonnement. Depuis le passage d'Airbnb à des frais uniques de 15,5 % payés par l'hôte (depuis octobre 2026), la base de calcul compte encore plus. Méthode complète dans Combien coûte une conciergerie Airbnb.
Comment vérifier la qualité du travail ?
7. Un relevé mensuel. Demandez un exemple : nuits louées, prix moyen, loyers encaissés, commission, reversement.
8. Les avis. Deux sources : les avis de propriétaires sur la fiche Google de la conciergerie, et les avis de voyageurs sur les annonces qu'elle gère. Demandez deux ou trois annonces en exemple et lisez les derniers avis.
9. Des chiffres datés et sourcés. « +30 % de revenus » sans période ni source ne prouve rien. Demandez le taux d'occupation et le prix moyen d'une saison précise, dans votre quartier.
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Quelles questions propres à Nice poser ?
10. La maîtrise du règlement métropolitain du 22 juin 2026. Posez ces questions :
- Mon logement est une résidence principale : comment suivez-vous la limite de 120 jours par an ?
- C'est une résidence secondaire : m'accompagnez-vous pour l'autorisation de changement d'usage (exigée dès la 1re nuitée, valable 5 ans) ?
- Mon logement est-il dans l'un des 4 secteurs soumis à quotas (Vieux-Nice, Riquier-Port-Mont Boron, Centre-Ville, Ouest ; 691 autorisations au maximum en 2026) ? Les dépôts sont ouverts du 1er septembre au 21 décembre 2026.
- Une formule mixte (bail mobilité l'hiver, saisonnier l'été), hors quotas, serait-elle plus adaptée ?
Une conciergerie qui répond « pas de souci » sans poser de question sur le statut du logement vous expose. Détails dans Louer en Airbnb à Nice : réglementation 2026.
Checklist à imprimer
| Point | Document ou preuve | Coché |
|---|---|---|
| Carte G | Numéro et date de validité | |
| Garantie financière | Nom du garant, montant | |
| Assurance RC professionnelle | Attestation | |
| Mandat | Durée, préavis, reversement | |
| Prix | Grille publique | |
| Coût total | Réponses écrites aux frais annexes | |
| Relevé | Exemple de relevé mensuel | |
| Avis | Fiche Google et annonces gérées | |
| Chiffres | Période et source | |
| Règlement niçois | Réponses sur 120 jours, changement d'usage, quotas |
Et nous, que répondons-nous à cette checklist ?
- Carte G CPI 0605 2025 000 000 025, CCI Nice Côte d'Azur ; garantie GALIAN-SMABTP de 120 000 €.
- Prix publics : 20 % HT des loyers encaissés en saisonnier clé en main (24 % TTC), dès 8 % HT en location étudiante et bail mobilité, sans abonnement ; ménage payé par les voyageurs. Voir tarifs.
- Chiffres de l'été 2026 à Nice : 85 % des nuits ouvertes réservées, 177 € la nuit en moyenne (rapport « Saison 2026 Azur » issu de Lodgify, juin à août, logements gérés toute la saison, revenus bruts).
- Avis : 29 avis Google au 08/10/2026, tous à 5 étoiles, dont environ 21 de propriétaires ; la réactivité est la qualité la plus citée : lire nos avis.
Pour savoir si déléguer vaut le coup dans votre cas, lisez Conciergerie Airbnb : définition et fonctionnement, estimez votre logement avec le simulateur, ou découvrez notre conciergerie Airbnb à Nice.
Sources
- Service Public Entreprendre : cartes professionnelles T et G
- Règlement de la Métropole Nice Côte d'Azur du 22 juin 2026
- Rapport interne « Saison 2026 Azur », données Lodgify, juin à août 2026
Pour aller plus loin, découvrez notre conciergerie à Nice et les avis de nos propriétaires.
