En bref : sur notre parc, c'est le trois-pièces qui rapporte le plus par nuit ouverte (environ 197 €), loin devant le deux-pièces (119 €). Côté petits formats, le studio avec mezzanine rapporte environ un tiers de plus qu'un studio classique (111 € contre 83 €) et se rapproche du deux-pièces. Calcul fait sur nos chiffres réels de juin à août 2026.
Quel type d'appartement rapporte le plus par nuit ?
Pour comparer des logements de tailles différentes, le bon indicateur n'est ni le prix de la nuit ni le taux d'occupation pris seuls, mais leur produit : ce qu'une nuit ouverte à la location rapporte en moyenne, qu'elle soit réservée ou non.
| Type de logement | Taux d'occupation | Prix moyen par nuit | Revenu par nuit ouverte* |
|---|---|---|---|
| Studio 2 personnes | 76 % | 109 € | ≈ 83 € |
| Studio avec mezzanine (3 à 4 couchages) | 90 % | 123 € | ≈ 111 € |
| Deux-pièces | 86 % | 138 € | ≈ 119 € |
| Trois-pièces | 87 % | 226 € | ≈ 197 € |
*Taux d'occupation × prix moyen par nuit. Source : rapport « Saison 2026 Azur » (Lodgify), juin à août 2026, logements gérés toute la saison, revenus bruts avant commission, frais de plateforme, charges et impôts. Ce sont les mêmes chiffres que dans notre article taux d'occupation Airbnb par ville.
D'où viennent ces chiffres ?
- Périmètre : les logements que nous gérons en location saisonnière sur la Côte d'Azur, en majorité à Nice, présents pendant tout l'été.
- Période : juin, juillet et août 2026.
- Taux d'occupation : nuits réservées divisées par nuits ouvertes à la location.
- Limite : ce sont des moyennes. L'emplacement, la vue, une terrasse ou la climatisation peuvent faire bouger fortement le résultat d'un logement à l'autre.
Le trois-pièces : le plus rentable par nuit
Avec environ 197 € par nuit ouverte, le trois-pièces rapporte plus de deux fois ce que rapporte un studio. Il accueille des familles et des groupes d'amis qui réservent souvent plusieurs nuits, à un prix par nuit élevé, et il se remplit aussi bien que les petits formats (87 %).
Le revers : un prix d'achat plus élevé, un ménage plus long entre deux séjours et un ameublement plus coûteux. Le bon calcul se fait donc toujours en rapportant ce revenu au prix d'achat du bien.
Le studio avec mezzanine : le meilleur petit format
C'est la surprise de nos chiffres. Un studio avec mezzanine, qui offre 3 à 4 couchages, se remplit 90 % des nuits contre 76 % pour un studio de 2 personnes, et se loue un peu plus cher. Résultat : environ 111 € par nuit ouverte contre 83 €, soit un tiers de plus pour une surface proche.
Pourquoi ? Les couchages supplémentaires ouvrent le logement aux familles avec enfants et aux petits groupes, qui cherchent des prix plus accessibles qu'un deux-pièces. Le studio avec mezzanine arrive ainsi presque au niveau du deux-pièces (119 €), pour un prix d'achat en général plus bas.
Si vous possédez un studio avec une belle hauteur sous plafond, une mezzanine ou un canapé-lit de qualité peut être l'amélioration la plus rentable. Faites vérifier la faisabilité et les règles de votre copropriété avant tout travaux.
Estimation gratuite et personnalisée en 2 minutes, sans engagement.
Le deux-pièces : le plus polyvalent
Le deux-pièces se remplit bien (86 %) à un prix intermédiaire. Son atout est ailleurs : c'est le format le plus facile à louer toute l'année, en location saisonnière l'été puis en bail mobilité ou en location étudiante de septembre à mai.
Le studio 2 personnes : le plus accessible, le moins rentable
Le studio classique est le format le moins rempli de notre parc (76 %) et celui qui rapporte le moins par nuit. Il reste intéressant pour son faible prix d'achat, surtout s'il est bien placé et s'il est loué hors saison en bail mobilité ou en location étudiante.
Et le reste de l'année ?
Ces chiffres portent sur l'été. De septembre à mai, nos logements sont loués en bail mobilité ou en location étudiante. Sur l'année, notre parc est ainsi occupé 96 % des nuits. Pour en savoir plus, voir notre gestion de location étudiante et bail mobilité.
Comment estimer ce que rapporterait votre appartement ?
- Repérez le type de votre logement dans le tableau.
- Multipliez le revenu par nuit ouverte par le nombre de nuits que vous comptez ouvrir.
- Ajustez selon l'emplacement : à Nice, le quartier compte beaucoup (voir les quartiers de Nice pour la location courte durée).
- Passez du brut au net : commission de conciergerie (20 % HT des loyers encaissés), frais de plateforme, charges et impôts.
- Vérifiez la réglementation : à Nice, louer une résidence secondaire en meublé de tourisme demande une autorisation de changement d'usage (voir la réglementation Airbnb à Nice).
Le plus simple reste de lancer notre simulateur de revenus ou de nous demander une estimation pour votre bien. Voir aussi notre conciergerie Airbnb à Nice.
Sources
- Rapport interne « Saison 2026 Azur », données Lodgify, juin à août 2026, logements gérés toute la saison
