En bref : sur l'été 2026 (juin à août), nos logements gérés toute la saison sur la Côte d'Azur ont été réservés 84 % des nuits ouvertes, à 165 € la nuit en moyenne. Antibes arrive en tête (90 %), devant Juan-les-Pins et Saint-Laurent-du-Var (86 %) et Nice (85 %). Chiffres d'été bruts, issus de notre parc.
D'où viennent ces chiffres ?
- Source : rapport « Saison 2026 Azur », extrait de notre outil de gestion Lodgify.
- Période : juin, juillet et août 2026.
- Périmètre : uniquement les logements gérés pendant toute la saison. Les logements arrivés en cours d'été sont exclus.
- Taux d'occupation : nuits réservées divisées par nuits ouvertes à la location. Les nuits bloquées par le propriétaire ne comptent pas.
- Prix moyen : montant moyen d'une nuit réservée, revenus bruts.
- Limite : ces chiffres décrivent nos logements, pas tout le marché. Une ville où nous gérons surtout des studios affiche un prix moyen plus bas qu'une ville où nous gérons des trois-pièces.
Quel taux d'occupation à Nice, Antibes, Cannes et sur la Côte d'Azur ?
| Ville | Taux d'occupation | Prix moyen par nuit | Revenu par nuit ouverte* |
|---|---|---|---|
| Antibes | 90 % | 184 € | ≈ 166 € |
| Juan-les-Pins | 86 % | 102 € | ≈ 88 € |
| Saint-Laurent-du-Var (2 logements) | 86 % | 118 € | ≈ 101 € |
| Nice | 85 % | 177 € | ≈ 150 € |
| Cannes | 81 % | 134 € | ≈ 109 € |
| Cagnes-sur-Mer | 76 % | 136 € | ≈ 103 € |
| Villeneuve-Loubet (1 logement) | 65 % | 116 € | ≈ 75 € |
| Ensemble du parc | 84 % | 165 € | ≈ 139 € |
*Taux d'occupation × prix moyen : ce qu'une nuit ouverte rapporte en moyenne, qu'elle soit réservée ou non.
Source : rapport « Saison 2026 Azur » (Lodgify), juin à août 2026, logements gérés toute la saison. Revenus bruts, avant commission, frais de plateforme, charges et impôts.
Saint-Laurent-du-Var et Villeneuve-Loubet reposent sur trop peu de logements pour tirer une moyenne de ville.
Et sur toute l'année ?
De septembre à mai, nos logements ne restent pas vides : ils sont loués en bail mobilité ou en location étudiante, à 100 %. L'été, ils passent en location saisonnière. Le tableau ci-dessous combine les deux.
| Ville | Juin | Juillet | Août | Septembre à mai | Sur l'année |
|---|---|---|---|---|---|
| Nice | 86 % | 91 % | 92 % | 100 % | ≈ 97 % |
| Antibes | 92 % | 83 % | 99 % | 100 % | ≈ 98 % |
| Juan-les-Pins | 73 % | 95 % | 90 % | 100 % | ≈ 97 % |
| Cannes | 55 % | 88 % | 97 % | 100 % | ≈ 95 % |
| Cagnes-sur-Mer (1 logement) | 90 % | 100 % | 94 % | 100 % | ≈ 99 % |
| Saint-Laurent-du-Var (1 logement) | 100 % | 94 % | 94 % | 100 % | ≈ 99 % |
| Ensemble | 82 % | 91 % | 93 % | 100 % | ≈ 97 % |
Juin à août : taux d'occupation mensuel relevé dans Lodgify le 8 octobre 2026, moyenne des logements loués en courte durée sur le mois. Septembre à mai : logements loués en bail mobilité ou étudiant. « Sur l'année » : moyenne des douze mois. Juin est le mois le plus irrégulier, surtout à Cannes, où la saison démarre plus tard. Avec le taux d'été du premier tableau (84 % des nuits ouvertes), le résultat sur l'année est de 96 %.
Le taux d'occupation change-t-il selon la taille du logement ?
| Type de logement | Taux d'occupation | Prix moyen par nuit |
|---|---|---|
| Studio 2 personnes | 76 % | 109 € |
| Studio avec mezzanine (3 à 4 couchages) | 90 % | 123 € |
| Deux-pièces | 86 % | 138 € |
| Trois-pièces | 87 % | 226 € |
| Quatre-pièces et plus (1 logement) | 84 % | 498 € |
Juin à août 2026. Le studio de 2 personnes est le moins rempli ; ajouter des couchages avec une mezzanine le fait passer à 90 %. Le détail, type par type : quel appartement rapporte le plus en location saisonnière.
L'occupation a-t-elle progressé par rapport à 2025 ?
Sur les 27 logements présents les étés 2025 et 2026, le chiffre d'affaires de juin à août a progressé de 7 %, avec un prix moyen de la nuit passé de 201 € à 191 € : plus de nuits vendues, à un prix un peu plus bas.
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Que retenir ville par ville ?
- Antibes combine le meilleur taux et le prix le plus élevé de notre parc : c'est la ville où une nuit ouverte a le plus rapporté cet été. Voir notre conciergerie Airbnb à Antibes.
- Nice reste très régulière : 85 % à 177 €. Ce que cela représente en revenus : Combien rapporte une location saisonnière. Voir notre conciergerie Airbnb à Nice.
- Juan-les-Pins et Saint-Laurent-du-Var se remplissent aussi bien que Nice, à des prix moyens plus bas. Voir Juan-les-Pins et Saint-Laurent-du-Var.
- Cannes : 81 % à 134 €. L'été n'est pas la seule saison forte à Cannes : le Festival se tient en mai et plusieurs grands salons professionnels ont lieu au printemps et à l'automne. Voir notre conciergerie Airbnb à Cannes.
- Cagnes-sur-Mer (76 %) et Villeneuve-Loubet (65 %, un seul logement) ont les taux les plus bas du parc. Voir Cagnes-sur-Mer et Villeneuve-Loubet.
Faut-il viser 100 % d'occupation ?
Non. Un logement complet tout l'été a souvent été loué trop bas sur une partie des dates. Ce qui compte, c'est le revenu : prix × nuits louées. D'où la dernière colonne du tableau : Juan-les-Pins et Saint-Laurent-du-Var ont le même taux (86 %), mais pas le même revenu par nuit ouverte.
Qu'est-ce qui fait monter le taux d'occupation d'un logement ?
- Des prix ajustés chaque jour selon la demande et les événements. Voir Prix dynamiques.
- Une annonce complète : photos, description, équipements à jour.
- Des avis réguliers et bons, qui font remonter l'annonce.
- Des réponses rapides et un calendrier à jour.
- Une présence sur plusieurs plateformes, avec un calendrier synchronisé.
- Des durées minimales adaptées pour limiter les nuits isolées entre deux séjours.
Comment utiliser ces chiffres pour votre logement ?
- Partez du taux de votre ville dans le tableau.
- Ajustez le prix selon la taille et l'emplacement de votre logement.
- Rappelez-vous que ce sont des mois d'été : hors saison, la location courte durée est plus calme, d'où l'intérêt du bail mobilité ou étudiant de septembre à mai.
- Passez du brut au net avec la méthode de Comment estimer les revenus Airbnb.
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Sources
- Rapport interne « Saison 2026 Azur », données Lodgify, juin à août 2026, logements gérés toute la saison
- Lodgify, rapport « Taux d'occupation » par mois et par logement, relevé le 8 octobre 2026
Pour aller plus loin, découvrez notre conciergerie à Nice, notre conciergerie à Cannes et nos logements à Antibes.
