Airbnb au Port, à Riquier et au Mont Boron : zone à quota et autorisations 2026
En résumé (12 octobre 2026) : Le Port, Riquier et le Mont Boron forme la zone à quota n° 2 du règlement du 22 juin 2026 : 204 autorisations de meublé de tourisme pour 2026, sur 12 quartiers IRIS. Les dépôts sont ouverts en ligne jusqu'au 21 décembre 2026 ; les dossiers complets sont retenus par ordre d'arrivée.
La zone 2 est la plus étendue en quartiers : 12 IRIS, du port Lympia à Riquier, de Garibaldi au Mont Boron. Elle dispose de 204 autorisations pour 2026. C'est aussi la zone où les limites passent le plus souvent au milieu d'une rue : rue Arson, rue de Foresta, boulevard du Mont Boron, place de l'Armée du Rhin.
Avant de déposer, vérifiez donc le numéro exact du logement : deux immeubles face à face peuvent relever de zones différentes.
Annexe 3 du règlement
Quels quartiers et quelles rues sont dans la zone 2 ?
La zone 2 regroupe 12 quartiers IRIS de l'Insee : Garibaldi, Port, Cassini, Barla, Riquier-Fontaine de la Ville, Bonaparte, République, TNL-Beaumont, Riquier-Arson, Riquier, Mont Boron, Carnot.
Rues coupées par la limite de la zone
Pour ces voies, seuls les numéros indiqués sont dans la zone 2.
| Voie | Numéros dans la zone 2 | Autre zone |
|---|---|---|
| Avenue du Mont Alban | n° 4 à 32 (pairs), n° 1 à 7 (impairs) | Hors zone |
| Avenue Urbain Bosio | n° 3 à 19 (impairs) | Hors zone |
| Boulevard du Mont Boron | n° 2 à 50 (pairs), n° 7 à 61 (impairs), n° 221 à 265 (impairs) | Hors zone |
| Boulevard Pierre Sola | n° 2 à 16 (pairs) | Hors zone |
| Boulevard Risso | n° 2 à 66 (pairs) | Hors zone |
| Corniche André de Joly | n° 1 à 7 bis (impairs), n° 2 (pairs), n° 20 à 22 (pairs) | Hors zone |
| Place Auguste Blanqui | n° 2 à 14 (pairs) | Hors zone |
| Place de l'Armée du Rhin | sauf les numéros du côté nord de la place | Hors zone |
| Place Garibaldi | sauf les numéros du côté sud de la place | Zone 1 |
| Route Forestière du Mont Boron | n° 2 à 124 bis (pairs), n° 7 à 99 (impairs) | Hors zone |
| Rue Arson | n° 2 à 74 (pairs), n° 1 à 51 (impairs) | Hors zone |
| Rue Auguste Gal | n° 1 à 47 (impairs), n° 2 à 38 (pairs) | Hors zone |
| Rue Catherine Ségurane | n° 2 à 38 (pairs) | Zone 1 |
| Rue de Foresta | n° 5 à 23 (impairs) | Zone 1 |
| Rue de Roquebillière | n° 83 à 121 (impairs), n° 90 à 124 (pairs) | Hors zone |
| Rue Pierre Blancon | n° 4 à 10 (pairs), n° 9 à 13 (impairs) | Hors zone |
| Rue Théodore Gasiglia | n° 16 à 32 (pairs) | Hors zone |
Les 159 voies entièrement dans la zone 2
- Allée des Hespérides
- Allée du Bois Dormant
- Allée Maurice Maeterlinck
- Allée Rosa Parks
- Avenue Alfred Leroux
- Avenue Banco
- Avenue de l'Ouest
- Avenue de la Mer
- Avenue de la Rade
- Avenue de la République
- Avenue de la Réserve
- Avenue de la Roseraie
- Avenue des Hespérides
- Avenue des Iris
- Avenue des Roches d'Or
- Avenue du Cap de Nice
- Avenue du Capitaine Scott
- Avenue du Parc Vigier
- Avenue du Plateau du Mont Boron
- Avenue Ernestine
- Avenue Fleurie
- Avenue Germaine
- Avenue Gustavin
- Avenue Jean Lorrain
- Avenue Jeanne Marlin
- Avenue Lympia
- Avenue Lympia (privée)
- Avenue Maréchal Ney
- Avenue Montfleury
- Avenue Pierrette
- Avenue Saint-Aignan
- Avenue Saint-Sébastien
- Avenue Sainte-Cécile
- Boulevard Carnot
- Boulevard de Riquier
- Boulevard Franck Pilatte
- Boulevard Général Louis Delfino
- Boulevard Lech Walesa
- Boulevard Maurice Maeterlinck
- Boulevard Princesse Grace de Monaco
- Boulevard Stalingrad
- Boulevard Winston Churchill
- Chemin de la Borne
- Chemin de Verre
- Chemin des Crêtes du Mont Boron
- Chemin Tordu du Mont Boron
- Digue du Phare
- Epi de la Poudrière
- Foret du Mont Boron
- Impasse de la Douane
- Impasse de la Marine
- Impasse Jeanne Marlin
- Impasse Miramar
- Impasse Passeroni
- Impasse Victor Lavagna
- Jardin Bachaga Boualem
- Jardin du Boulevard du Mont Boron
- Jardin Felix Rainaud
- Jardin Nelson Mandela
- Jardin Théodore de Banville
- Mole Lunel
- Montée Commandant Octobon
- Montée Gurnée
- Montée Saint-Aignan
- Parc Castel des Deux Rois
- Parc Vigier
- Passage André Macari
- Passage Barberis
- Passage Boulevard Carnot - Boulevard du Mont Boron
- Passage Catherine Ségurane
- Passage Hélène Barale
- Passage Jérome Balensi
- Passage Occelli
- Passage Rastelli
- Place Arson
- Place de l'Ile de Beauté
- Place des Cigalusa
- Place du Mont Boron
- Place du Pin
- Place Escadrille Normandie - Niemen
- Place Guynemer
- Place Jacques Toja
- Place Max Barel
- Place Pellegrini
- Quai Amiral Infernet
- Quai Amiral Riboty
- Quai d'Entrecasteaux
- Quai de l'Ile de Beauté
- Quai de la Douane
- Quai des Caboteurs
- Quai des Deux Emmanuel
- Quai des Docks
- Quai du Commerce
- Quai Lunel
- Quai Napoléon 1er
- Quai Papacino
- Raccourci Avenue Capitaine Scott
- Rampe du quai Amiral Infernet
- Rampe du Quai du Commerce
- Rue Abbé Salvetti
- Rue Aimé Barelli
- Rue Antoine Gautier
- Rue Badat
- Rue Balatchano
- Rue Barberis
- Rue Barla
- Rue Bavastro
- Rue Beaumont
- Rue Bonaparte
- Rue Boyer
- Rue Cais de Pierlas
- Rue Caissotti
- Rue Cassini
- Rue Cathy Richeux
- Rue d'Alicante
- Rue de la Malonnière
- Rue de Maeyer
- Rue de Orestis
- Rue des Bastions
- Rue Docteur Ciaudo
- Rue Docteur Pierre Richelmi
- Rue du Béal
- Rue du Lazaret
- Rue Edouard Fer
- Rue Edouard Scoffier
- Rue Emmanuel-Philibert
- Rue Fodéré
- Rue Fodéré prolongée
- Rue Fontaine de la Ville
- Rue François Guisol
- Rue Georges Ville
- Rue Henri de Bournazel
- Rue Jean-Pierre Papon
- Rue Lascaris
- Rue Léotardi
- Rue Maraldi
- Rue Martin-Seytour
- Rue Pacho
- Rue Passeroni
- Rue Paul Reboux
- Rue Ribotti
- Rue Robilant
- Rue Rusca
- Rue Scaliéro
- Rue Smollett
- Rue Soleau
- Rue Thaon de Revel
- Ruelle des Moulins
- Ruelle du Ruisseau
- Square d'Alicante
- Square Dédé Truqui
- Square Emile Rostan
- Square Ferdinand Suarez
- Traverse Lympia
- Tunnel Leon Deloy
- Tunnel Saluzzo
- Voie de desserte du Carmel
- Voie du lotissement Nice - Panorama
- Voie lotissement Château de Rosemont
Selon votre situation
Ce qui change selon votre cas au Port, à Riquier et au Mont Boron
- Résidence principale : pas d'autorisation tant que vous louez au plus 120 jours par an ; le quota ne vous concerne pas. Numéro d'enregistrement et taxe de séjour obligatoires.
- Résidence secondaire : autorisation de changement d'usage dès la première nuit, dans la limite des 204 autorisations de la zone. Une seule autorisation temporaire de 5 ans par propriétaire.
- Société : si son activité principale est la location d'immeubles, compensation dès la première demande ou location mixte ; sinon, même régime qu'un particulier.
Le détail des règles est dans notre guide du changement d'usage à Nice.
Démarche
Déposer une demande d'autorisation en zone 2
- Préparer les pièces : formulaire, titre de propriété complet à votre nom, pièce d'identité, DPE de classe A à E réalisé après le 30 juin 2021, mandat si quelqu'un dépose pour vous.
- Déposer en ligne sur changementdusage.fr/nice, seul canal accepté en zone à quota, du 1er septembre 2026 au 21 décembre 2026. Un seul dossier, pour un seul logement.
- Attendre la décision : 4 mois à compter de l'accusé de réception. Sans réponse, c'est un refus. Un dossier incomplet est rejeté : il n'y a pas de délai pour le compléter en zone à quota.
Recevez la fiche de la zone 2 avec la liste des pièces selon votre situation.
Plan B
Si la zone 2 est complète : bail mobilité et location mixte
Le quota ne vise que la location touristique. Sans autorisation, vous pouvez louer au Port, à Riquier et au Mont Boron :
- en bail mobilité, de 1 à 10 mois, à un étudiant, un stagiaire ou un salarié en mission : aucune autorisation de changement d'usage, aucun quota ;
- en location mixte : un étudiant allocataire de la CAF 5 à 6 mois, puis des touristes 3 mois l'été, avec une convention signée avec le CROUS et un loyer plafonné. Cette autorisation n'entre pas dans le quota.
Nous gérons ces deux formules : bail mobilité à Nice dès 8 % HT des loyers encaissés, location saisonnière à 20 % HT (24 % TTC).
Notre expérience
Ce que nous voyons sur le terrain au Port, à Riquier et au Mont Boron
Nous gérons 1 logement en location saisonnière dans la zone 2, et plusieurs autres juste à côté, hors zone à quota, entre le port et la gare de Riquier. De septembre à mai, nos appartements sont loués en bail mobilité ou étudiant.
Nombre d'annonces de location saisonnière actives gérées par Azur Hébergements dans la zone au 12 octobre 2026, sans adresse. Nous gérons 63 logements au total, de Nice à Cannes.
Les autres zones à quota
Questions fréquentes
Zone 2, Riquier, Port, Mont Boron : vos questions
Oui. Le quartier IRIS Port fait partie de la zone 2 (Riquier, Port, Mont Boron), avec Garibaldi, Cassini, Barla, Bonaparte, République, TNL-Beaumont, Riquier, Riquier-Arson, Riquier-Fontaine de la Ville, Mont Boron et Carnot.
Non : seuls les numéros pairs 2 à 74 et impairs 1 à 51 sont dans la zone 2, d'après l'annexe 3 du règlement. Au-delà, l'adresse est hors zone à quota.
Elle est rattachée à la zone 2, sauf les numéros du côté nord de la place, que le règlement exclut. Saisissez votre adresse exacte dans l'outil et, en cas de doute, demandez confirmation à la Métropole.
Oui pour les quartiers IRIS Mont Boron et Carnot. Sur le boulevard du Mont Boron et la route forestière, seuls certains numéros sont concernés : consultez la liste des rues en limite ci-dessus.
Votre dossier, prêt à déposer
Recevez la fiche de la zone 2 et votre estimation
Une fiche claire pour déposer sans erreur, puis l'estimation de vos revenus par notre équipe dans la journée.
- Page 1 : zone et quartier, quota 2026, période de dépôt, téléservice, pièces à fournir selon votre situation, délai d'instruction
- Page 2 : vos options pour ce logement (saisonnier autorisé, bail mobilité, location mixte) et l'estimation de vos revenus
- Un seul dossier par propriétaire : mieux vaut le déposer complet du premier coup
Vous préférez en parler ? 07 66 69 26 29 ou WhatsApp
Gratuit
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Recevez la fiche de votre zone (règles, pièces à fournir selon votre situation, calendrier) et, dans la journée, l'estimation de vos revenus en saisonnier et en bail mobilité.
Mis à jour le 12 octobre 2026. Données vérifiées le 12 octobre 2026 dans le règlement du 22 juin 2026 et l'avis au public de la Métropole.
Sources
- Règlement des changements d'usage de Nice, délibération n° 2.1 du 22 juin 2026 (Métropole Nice Côte d'Azur), articles 3, 5, 7, 13 et annexe 3
- Avis au public sur les zones à quotas (Métropole, août 2026) : dépôt du 1er septembre 2026 au 21 décembre 2026
- Autorisations de changements d'usage à Nice (page d'information de la Métropole)
- Téléservice de dépôt pour Nice
- Contours IRIS (IGN et Insee, Licence Ouverte 2.0) et Base Adresse Nationale
